Nu får du mer bostad för pengarna – lägre priser och räntor ökar köpkraften

Den svenska bostadsmarknaden har förändrats snabbt det senaste året. Lägre bostadspriser och räntor har förbättrat hushållens köpkraft, vilket ger fler möjlighet att ta steget in på marknaden. Samtidigt påverkar inflationen och hushållens ekonomi både köpare och säljare på olika sätt.

• Bostadspriserna har inte hängt med inflationen, vilket ger köpare ett bättre läge.
• Lägre bolåneräntor och priser innebär att hushållen lägger mindre av inkomsten på boendet.
• Ekonomin i bostadsrättsföreningen spelar stor roll vid köp av bostadsrätt.

Enligt Swedbank Aktiellt och Lendo har den svenska bostadsmarknaden påverkats av både fallande inflation och sjunkande räntor, samtidigt som priserna på bostäder utvecklats långsammare än väntat. Det innebär att köpare i dag får mer bostad för sina pengar än tidigare år. Samtidigt är det viktigt att ta hänsyn till föreningens ekonomi när det gäller bostadsrätter.

Fler hushåll kan köpa bostad – och lägger mindre av inkomsten

Swedbanks Boindex, som mäter hushållens möjligheter att köpa bostad, steg till 111 under årets andra kvartal. Det betyder att köparen i genomsnitt lägger 27 procent av sin disponibla inkomst på boendet. För småhus ligger index på 109 och för bostadsrätter 115.

Den ökade köpkraften förklaras av lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor, men även av faktorer som högre inkomster och skattesänkningar. Mycket pekar på en stabilisering och förbättring av marknaden under 2026.

Tack vare lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor ökar nu hushållens möjligheter att köpa en bostad. Med lägre inkomstskatter, lägre moms på livsmedel och högre inkomster finns det mycket som talar för en bättre bostadsmarknad under 2026.

Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankernas.

Utvecklingen innebär att fler hushåll nu har råd att köpa bostad jämfört med tidigare år, trots osäkra tider på marknaden.

Köpare gynnas av prisutvecklingen – men tidpunkt för köp spelar roll

Enligt Lendo har inflationen de senaste åren varit hög, men bostadspriserna har inte ökat i samma takt. Det skapar ett läge där dagens köpare betalar mindre i reala termer än tidigare köpare.

Den genomsnittliga boräntan låg i juli på 2,84 procent, medan inflationen var högre, vilket innebär negativ realränta. Den som köper bostad idag kan därför få en lägre skuld relativt köpkraften.

Köptillfället är avgörande. De som köpte före 2022 har i många fall klarat sig bättre, medan de som köpte på toppen kan ha förlorat både i kronor och köpkraft. För nya köpare betyder det att marknaden nu erbjuder mer bostad för pengarna.

Sammantaget framstår dagens marknad som mer fördelaktig för köpare, samtidigt som det finns skäl till försiktighet vid val av bostad och förening, framförallt vid köp av bostadsrätt.