Ny rapport: Steget från tvåa till trea slår hårdare än att köpa sin första bostad för stockholmare
Två managementkonsulter med tvillingar på väg, 750 000 kronor i handpenning och en samlad budget på fem miljoner kronor. Ändå är hela Stockholms innerstad stängd för dem. Det är inte ett undantag, det är mönstret som en ny rapport från Mäklarsamfundet blottlägger.
Under decennier gällde en enkel marknadslogik: ju större lägenhet, desto lägre kvadratmeterpris. Den logiken har nu kollapsat i delar av Stockholm. Sedan pandemin är kvadratmeterpriset för treor och fyror i vissa lägen högre än för ettor och tvåor, enligt en rapport från Mäklarsamfundet.
Nu har vi en situation där kvadratmeterspriset på till exempel treor och fyror i vissa lägen är högre än för ettor och tvåor. Det är ett brott mot hur det har varit historiskt.
Amanda Göthberg, Mäklarsamfundet enligt SvD.
Bakom trendbrottet ligger två strukturella krafter. Efterfrågan på större lägenheter ökade under pandemin och har hållit sig kvar, driven av distansarbete och barnfamiljer.
Samtidigt har decennier av bostadsbyggande premierat ettor och tvåor framför familjebostäder, vilket skapat en brist som nu trycker upp priset per kvadratmeter i det segmentet.
Östermalm eller Haninge – ett spann på nästan fem miljoner
Kostnadsbilden varierar radikalt beroende på var i regionen man söker. Att uppgradera från tre till fyra rum på Östermalm kostar 4 903 000 kronor, den enskilt dyraste uppgraderingen i hela Stockholmsregionen.
I Haninge kostar samma typ av steg, från tvåa till trea, 295 200 kronor. Rapporten, som Mäklarsamfundet tagit fram med prisdata från Svensk Mäklarstatistik, täcker 29 geografier i Stockholmsregionen.
Spannet illustrerar att radikalt olika marknader ryms inom en och samma region. En trerummare i Stockholms innerstad kostar mellan 8 och 10 miljoner kronor. Barnrummet har blivit en lyxvara.
Här är det dyrast/billigast att uppgradera till något större:
| Placering | 1→2 rok (dyrast) | 1→2 rok (billigast) | 2→3 rok (dyrast) | 2→3 rok (billigast) | 3→4 rok (dyrast) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vasastan/Norrmalm | Haninge | Östermalm | Haninge | Östermalm |
| 2 | Östermalm | Västerorts ytterförorter | Vasastan/Norrmalm | Sigtuna | Danderyd |
| 3 | Kungsholmen | Botkyrka | Kungsholmen | Upplands Väsby | Vasastan/Norrmalm |
| 4 | Södermalm | Nynäshamn | Södermalm | Vallentuna | Kungsholmen |
| 5 | Nacka | Huddinge | Lidingö | Botkyrka | Södermalm |
Källa: Mäklarsamfundet.
Välbetalda hushåll systematiskt utestängda från innerstan
Rapporten arbetar med fyra typhushåll och resultaten pekar åt samma håll oavsett inkomstnivå. Managementkonsulterna Millad och Gabriella, med en budget på fem miljoner, når en trea i 25 av 29 geografier men noll av fyra innerstadsområden.
Arkitekten Filippa och systemutvecklaren Anton, med en budget på 4,5 miljoner, når en trea i 22 av 29 geografier. För en fyra krymper räckvidden till 15 geografier.
Sjuksköterskan Ivana och polisen Nadim når en trea i samtliga 21 länkommuner och alla fyra förortsområden men noll innerstadslägen. Samma utfall gäller specialistläkaren Laura, vars budget på 6,5 miljoner och månadslön på 92 900 kronor ändå inte räcker för en enda trea i innerstan.
Vi pratar mycket om att sänka trösklarna för de förstagångsköpare som vill komma in på bostadsmarknaden. Men vi borde också prata mer om de utmaningar som paret som vill ta nästa steg på bostadsmarknaden möter.
Amanda Göthberg, Mäklarsamfundet enligt SvD.
Steget från tvåa till trea är för många hushåll ett större ekonomiskt åtagande än det ursprungliga steget in på marknaden, slår SvD fast i sin rapportering om rapporten. Det extra rummet handlar inte enbart om komfort, utan om kapaciteten att anpassa boendet när livet förändras.
Så länge produktionen fortsätter att prioritera små lägenheter framför familjebostäder förstärks bristen ytterligare. Fler välbetalda hushåll tvingas mot regionens ytterkanter för att få plats med ett barnrum.
