Nya bolåneregler underlättar för unga – men många är fortfarande beroende av föräldrarnas bidrag
Enligt Dagens Nyheter ökade försäljningen av bostadsrätter med 14 procent under sommaren jämfört med i fjol, efter att kravet på kontantinsats sänkts från 15 till 10 procent. För unga har vägen in på bostadsmarknaden blivit något enklare, men stora prisskillnader mellan studentstäderna gör att ekonomisk hjälp hemifrån fortfarande kan vara avgörande.
Enligt LF Fastighetsförmedling dominerade små lägenheter försäljningen mellan maj och juli 2026, rapporterar Dagens Nyheter. Uppgången sammanfaller med de nya bolånereglerna som infördes den 1 april, då bolånetaket höjdes till 90 procent och det skärpta amorteringskravet avskaffades.
Lägre kontantinsats förändrar bostadsköpen
Enligt DN menar Claudia Wörmann, boendeekonom på Bostadsrätterna, att reformen inte bara gör det möjligt för fler att köpa sin första bostad. Den kan också förändra vilken typ av lägenhet de väljer.
Den som tidigare precis hade råd med en etta kan nu i vissa fall köpa en tvåa direkt.
Wörmann jämför med 2010, när införandet av kravet på 15 procents kontantinsats väntades minska efterfrågan på ettor. I stället ökade den. Årets förändring kan få motsvarande effekt i omvänd riktning, när köpare med något större ekonomiska marginaler tar ett längre kliv på bostadsmarknaden.
De prisuppgångar som vissa bedömare befarade har dessutom hittills uteblivit, vilket ytterligare förbättrat förutsättningarna för köparna.
Studieorten kan göra miljoners skillnad
För unga som vill köpa sin första bostad spelar valet av studieort stor roll. Enligt DN visar siffror från LF Fastighetsförmedling att Sundsvall är den billigaste studentstaden, följd av Kalmar och Eskilstuna.
Billigaste studentstäderna enligt LF Fastighetsförmedling:
- Sundsvall: 582 000 kronor
- Kalmar: 674 000 kronor
- Eskilstuna: 734 000 kronor
- Västerås: 741 000 kronor
- Östersund: 828 000 kronor
En separat kartläggning från Bjurfors och Svensk Mäklarstatistik, som vi tidigare har rapporterat om, visar samtidigt hur stora prisskillnaderna blir för en etta på 30 kvadratmeter.
I Sundsvall kostar en sådan lägenhet omkring 454 230 kronor, medan motsvarande bostad i Stockholm kostar 3 048 150 kronor. Skillnaden uppgår till nästan 2,6 miljoner kronor.
Med de nya bolånereglerna krävs en kontantinsats på 45 423 kronor i Sundsvall, jämfört med 304 815 kronor i Stockholm. Även i Borås och Eskilstuna ligger insatsen för en etta på 30 kvadratmeter under 50 000 kronor.
Att Sundsvall har olika prisnivåer i de båda sammanställningarna beror på att undersökningarna använder olika underlag. LF Fastighetsförmedling redovisar bostadspriser per studieort, medan Bjurfors har beräknat priset för en lägenhet på 30 kvadratmeter utifrån det genomsnittliga kvadratmeterpriset.
I Stockholm har den sänkta kontantinsatsen visserligen minskat kapitalbehovet från omkring 460 000 kronor till drygt 300 000 kronor. För många unga är det ändå ett belopp som är svårt att nå utan ekonomisk hjälp hemifrån.
Topp 5 dyraste studentstäderna:
| Ort | Pris för 30 kvm etta | Genomsnittspris | Kontantinsats (10 %) |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 3 048 150 kr | 101 605 kr/kvm | 304 815 kr |
| Göteborg | 1 872 870 kr | 62 429 kr/kvm | 187 287 kr |
| Lund | 1 773 960 kr | 59 132 kr/kvm | 177 396 kr |
| Uppsala | 1 559 820 kr | 51 994 kr/kvm | 155 982 kr |
| Gotland | 1 251 270 kr | 41 709 kr/kvm | 125 127 kr |
Källa: Bjurfors / Svensk Mäklarstatistik.
Topp 5 billigaste studentstäderna:
| Ort | Pris för 30 kvm etta | Genomsnittspris | Kontantinsats (10 %) |
|---|---|---|---|
| Sundsvall | 454 230 kr | 15 141 kr/kvm | 45 423 kr |
| Borås | 460 950 kr | 15 365 kr/kvm | 46 095 kr |
| Eskilstuna | 495 960 kr | 16 532 kr/kvm | 49 596 kr |
| Kalmar | 578 970 kr | 19 299 kr/kvm | 57 897 kr |
| Västerås | 600 960 kr | 20 032 kr/kvm | 60 096 kr |
Källa: Bjurfors / Svensk Mäklarstatistik.
Föräldrabanken fortsätter att spela en stor roll
Enligt DN anser Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, därför att regeländringarna behöver kompletteras med ytterligare insatser.
Han lyfter fram Norge, där unga kan få statligt subventionerat bosparande, och föreslår ett statligt startlån för svenska förstagångsköpare med lång återbetalningstid, liknande studielån.
Vi har tidigare rapporterat att Bjurfors vd Irja Amolin anser att de nya reglerna har förbättrat ungas möjligheter att köpa bostad. Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg delar bedömningen, men påpekar att situationen fortfarande är särskilt utmanande i de större studentstäderna.
Stigande priser kan minska reformens effekt
Samtidigt finns en risk att fördelarna med de lättare bolånereglerna minskar över tid.
Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, har varnat för att fler köpare med större lånemöjligheter kan driva upp priserna på mindre lägenheter. Även Holmberg väntar sig en gradvis prisuppgång, men anser att ett köp i år kan vara fördelaktigt för den som planerar att bo kvar på studieorten i minst två till tre år.
För höstens studenter blir valet av studieort därmed inte bara en fråga om utbildning, utan också om vilka möjligheter de har att etablera sig på bostadsmarknaden.
Dennis Jerkovic