Prisuppgången saktar in på Spaniens bostadsmarknad – så såg utvecklingen ut i juni
Priserna på spanska bostäder steg 0,9 procent i juni, ned från 1,5 procent i maj. På tolv månaders sikt är uppgången ändå 13,4 procent, enligt Bjurfors Spanienindex.
Bilden är paradoxal men tydlig. Marknaden saktar in i sin månatliga takt samtidigt som regioner som Murcia och Valencia levererar årsuppgångar på 21 respektive 20 procent. Det är inte en bubbla som spricker, utan en marknad som mognar och sorterar.
Starka siffror döljer en splittrad karta
Murcia toppar årsstatistiken med plus 21,2 procent trots att priserna stod stilla i juni, enligt Bjurfors. Medelpriset på 1 816 euro per kvadratmeter gör regionen till ett av de mer överkomliga alternativen längs kusten.
Almería är det enda området som backade i juni, med minus 0,3 procent. Årsuppgången landar ändå på 15,6 procent, vilket visar att även den svagaste länken i kedjan hänger med på den bredare trenden.
Castellón ledde månadsuppgången med plus 1,8 procent. I den andra änden av prisskalan kostar Balearerna 5 337 euro per kvadratmeter och steg bara 6,9 procent på tolv månader. Marbella-regionen Málaga noterade 10,9 procent på ett år, klart under riksgenomsnittet.
De fem områdena med högst prisuppgång i juni:
| Placering | Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (€/kvm) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Castellón | +1,8 % | +4,3 % | +15,0 % | 1 601 |
| 2 | Granada | +1,4 % | +4,4 % | +16,3 % | 1 853 |
| 3 | Tarragona | +1,4 % | +4,0 % | +12,2 % | 1 880 |
| 4 | Barcelona | +1,2 % | +5,0 % | +13,4 % | 3 338 |
| 5 | Balearerna* | +1,0 % | +2,0 % | +6,9 % | 5 337 |
Källa: Bjurfors Spanienindex. *Delad femteplats med Girona. Spanien (riket), steg också 1,0 procent.
De fem områdena med lägst prisuppgång i juni:
| Placering | Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (€/kvm) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Almería | −0,3 % | +3,3 % | +15,6 % | 1 586 |
| 2 | Murcia | +0,0 % | +5,8 % | +21,2 % | 1 816 |
| 3 | Kanarieöarna | +0,5 % | +0,9 % | +7,5 % | 3 297 |
| 4 | Málaga | +0,7 % | +1,9 % | +10,9 % | 4 183 |
| 5 | Valencia | +0,8 % | +3,4 % | +20,4 % | 2 102 |
Källa: Bjurfors Spanienindex.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate, beskriver utvecklingen som väntad och hälsosam i pressmeddelandet.
Vi räknade med en fortsatt uppgång i lugnare takt och det är precis vad vi ser nu. Det är en marknad där välprissatta bostäder i attraktiva lägen fortsätter att säljas, medan objekt med höga prisförväntningar ligger ute längre. Det är precis så en marknad på väg mot balans ser ut.
Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate i pressmeddelandet.
Holländarna kliver in där svenskarna bromsar
Svenska köpares efterfrågan mättes samtidigt till 3,3 av 6 i juli 2026, enligt Fastighetsbyrån, vilket vi tidigare har rapporterat om. Det är lägre än 3,46 vid samma tidpunkt förra året, även om det innebär en liten förbättring mot 3,2 i april.
Holländarna har tagit deras plats. Enligt Fastighetsbyrån Utland utmärker de sig nu som den mest köpstarka och aktiva nationella gruppen på den spanska marknaden. Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Utland, sätter det i ett historiskt perspektiv.
Känslan är att de är som svenskarna var för omkring tio år sedan.
Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Utland i pressmeddelandet.
En del av förklaringen handlar om var svenska köpare letar. Mallorca och Marbella är välkända varumärken med höga priser och begränsat utbud. Prisgapet mot mindre etablerade regioner är stort, och det är i de regionerna holländarna agerar bredast och snabbast.
Costa Blanca är ett tydligt exempel: brittiska, belgiska, nederländska och tyska köpare är fortsatt mycket aktiva där. Den som söker bortom de klassiska destinationerna möter årsuppgångar kring 20 procent och kvadratmeterpriser under 2 000 euro. Det är ett utgångsläge som ser väsentligt annorlunda ut än på Balearerna eller Costa del Sol.
Daniel Åstrand