Svenskarna tappar mark på heta bostadsmarknaden – här är fällan de går i
För priset av en lägenhet i Portals Nous på Mallorca köper du sju identiska bostäder i Murcia. Ändå är det just Mallorca och Marbella svenska köpare fastnar för – och det kan kosta hundratusentals euro extra.
Den spanska bostadsmarknaden är just nu stekhet. Säljarna dominerar med ett index på 7,22 av 10 enligt Fastighetsbyråns senaste mäklarpanel, och 30 procent av mäklarna tror på ytterligare prisuppgång under resten av 2026.
Holländarna kör om – svenskarna tappar mark
Mitt i denna boom försvagas de svenska köparnas position. Efterfrågan från svenskar landade på 3,3 av 6 i juli 2026, en nedgång från 3,46 vid samma tid förra året men en mindre förbättring jämfört med 3,2 i april.
Gruppen som tagit deras plats är holländarna. Enligt Fastighetsbyrån utmärker de sig nu som den mest köpstarka och aktiva nationella gruppen på marknaden.
Känslan är att de är som svenskarna var för omkring tio år sedan.
Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Utland i pressmeddelandet.
Förklaringen till svenskarnas försiktighet är välbekant. Priserna har stigit kraftigt under flera år samtidigt som utbudet är lågt. För många svenska spekulanter har det blivit allt svårare att hitta rätt bostad till rätt pris.
Men en del av problemet kan också ligga i var svenskarna letar.
Drömorten är fällan
Svenska bostadsköpare tenderar att låsa sig vid ett fåtal välkända destinationer. Mallorca, Marbella och andra klassiska semesterorter lockar – men prisskillnaderna mot mindre etablerade områden är hisnande.
Fastighetsbyråns kartläggning Spanienlägenheten, som vi tidigare har rapporterat om, visar vad exakt samma typlägenhet kostar på 21 spanska kustorter. Jämförelsen utgår från en standardiserad trerumslägenhet på 60 kvadratmeter med 15 kvadratmeter terrass, gemensam pool och gångavstånd till både hav och centrum.
I exklusiva Portals Nous utanför Palma värderas bostaden till 1,1 miljoner euro. I San Javier och San Pedro del Pinatar i Murcia kostar samma typ av lägenhet 150 000 euro.
Skillnaden är 950 000 euro. För priset av en bostad i Portals Nous går det alltså att köpa drygt sju motsvarande lägenheter i Murcia.
Även inom populära regioner är prisspannet stort. Santa Ponça på Mallorca landar på 675 000 euro och Marbella på 575 000 euro. I Gran Alacant på Costa Blanca kostar motsvarande bostad däremot 190 000 euro.
Samma bostad – nästan en miljon euro i skillnad
Prisskillnaderna visar varför svenska köpare som låser sig vid etablerade semesterorter möter både högre priser, begränsat utbud och hård internationell konkurrens.
Martin Posch menar därför att fler bör överväga alternativa orter. Favoritdestinationen på semestern är inte nödvändigtvis platsen som ger mest bostad för pengarna eller fungerar bäst för längre vistelser.
Prisökningarna kan vara på väg att bromsa
Efter flera år av stigande priser finns samtidigt tecken på att uppgången i Spanien kan börja mattas av. Det sker parallellt med att den svenska bostadsmarknaden återhämtar sig.
Än så länge har säljarna dock ett tydligt övertag. När köpstarka holländare tar större plats riskerar svenska spekulanter som väntar på rätt bostad i rätt drömort att möta fortsatt hård konkurrens.
För den som kan tänka sig att byta Mallorca eller Marbella mot en mindre etablerad kustort kan kalkylen bli en helt annan – med nära en miljon euro i prisskillnad för i princip samma bostad.
Daniel Åstrand