Rekordköplust på bostadsmarknaden – men varannan köpare tror på stillastående priser
Varannan bostadsköpare räknar nu med oförändrade priser – samtidigt är köplusten den högsta på flera år. De nya bolånereglerna gav inte det prisrally många väntade sig, men har ändå satt marknaden i rörelse.
Enligt Boneos Köparkollen steg andelen köpare som tror på stillastående priser kraftigt i april, från 40 till 49 procent. Förändringen kommer nästan helt från tidigare prisoptimister, medan andelen som tror på fallande priser ligger kvar på 15 procent.
Samtidigt är aktiviteten hög. Hela 68 procent uppger att de planerar att köpa bostad – en nivå som tangerar de högsta på flera år.
Reglerna gav rörlighet – inte prisrush
Den 1 april 2026 trädde de nya bolånereglerna i kraft. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent, vilket sänkte kontantinsatsen från 15 till 10 procent, samtidigt som det skärpta amorteringskravet togs bort.
Förväntningarna var tydliga: fler köpare skulle driva upp priserna.
Utfallet blev mer dämpat. Bostadspriserna steg visserligen med 1 procent i april, men rensat för säsongseffekter landade uppgången på endast 0,4 procent – utan någon tydlig prisdrivande effekt, vilket vi tidigare rapporterat om.
Samtidigt finns faktorer som kan ha hållit tillbaka utvecklingen.
Det går inte att utesluta att oro för stigande räntor till följd av kriget i Mellanöstern är dämpande på priserna och på så vis maskerar en eventuell prishöjande effekt av ändrade bolåneregler. En övergripande tolkning av siffrorna är att vi ser en bostadsmarknad som återhämtar sig i stadig takt utan någon synbar påverkan av vare sig ändrade bolåneregler eller kriget i Mellanöstern.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i en kommentar till TT.
Helhetsbilden är snarare en marknad som stabiliseras än en som rusar.
Fler affärer – särskilt bland mindre bostäder
Det som däremot rört sig tydligt är aktiviteten. Antalet affärer har ökat markant, särskilt i det mindre segmentet.
Ettor sticker ut med en uppgång på 21 procent jämfört med samma period i fjol, enligt marknadsanalytiker Erik Holmberg på Hemnet i en kommentar till TT, vilket vi rapporterat om. Tvåor ökade med 14 procent och större lägenheter med 16 procent.
Det tyder på att trösklarna in på marknaden har sänkts – även om priserna inte tagit fart.
Fler redo att slå till direkt
Samtidigt blir köparna mer handlingskraftiga. Andelen som planerar att köpa inom den närmaste månaden steg till 27 procent.
Det intressanta är att köpbenägenheten håller sig kvar på rekordnivå och att allt fler vill köpa inom den närmsta månaden, vilket tyder på att reglerna kan ha fått fler att börja agera.
Caroline Nilsson, Head of Commercial Operations på Boneo.
Marknaden präglas därmed inte av eufori – utan av återvändande köpare som länge stått vid sidlinjen.
Prognosen: upp – men med osäkerhet
SBAB räknar med en prisuppgång på omkring 4,3 procent för helåret, men har justerat ned prognosen något till följd av det osäkra omvärldsläget, vilket vi rapporterat om.
Konflikten i Mellanöstern har också lett till en nedrevidering av BNP-prognosen, från 2,8 till 2,4 procent. Styrräntan väntas ligga still, men osäkerheten kring bolåneräntorna är fortsatt hög.
Mattias Malmqvist