Så tror bankernas experter att bostadspriserna utvecklas framöver

Den svenska bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning, men utvecklingen väntas bli mer stabil än tidigare år. Ekonomer från ledande storbanker pekar på flera faktorer som kan påverka prisutvecklingen de kommande åren.

• Bostadspriserna förväntas öka med 4–6 procent per år från 2026.
• Lättnader i bolånekrav och ekonomiska reformer kan stimulera marknaden.
• Global osäkerhet och ränteläget fortsätter att vara riskfaktorer.

Enligt en nyhet från Placera bedömer flera av de svenska storbankernas chefsekonomer att bostadspriserna nu går mot en mer balanserad utveckling. Efter år av kraftiga prisökningar ses nu en återgång till nivåer som bättre speglar hushållens inkomstutveckling.

Stabilare prisökningar väntas

Torbjörn Isaksson, makroekonom på Nordea, ser framför sig en utveckling där bostadspriserna rör sig i takt med hushållens inkomster. Han menar att de höga prisökningarna på omkring 10 procent per år som sågs före pandemin inte är hållbara framåt.

Vi brukar beskriva bostadsmarknaden framöver som en mer normal bostadsmarknad. Med det menar vi att bostadspriserna kommer att öka i linje med inkomsterna.

Torbjörn Isaksson, makroekonom på Nordea.

Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman delar bedömningen och tror på en viss sidledes utveckling i år, men att priserna därefter kan stiga med omkring 5–6 procent årligen under 2026 och 2027.

Reformer och risker påverkar marknaden

Bland de faktorer som väntas stimulera bostadsmarknaden nämns potentiella lättnader i bolånekrav, inklusive höjning av belåningsgraden från 85 till 90 procent och slopande av särskilda amorteringskrav kopplade till inkomst.

Det finns dock fortsatt risker, där globala ekonomiska osäkerheter och möjlig återuppgång i inflationen kan påverka hushållens vilja att investera i bostäder och därmed hålla tillbaka prisutvecklingen.