Sälja din bostad? Då lönar det sig att renovera – och när det inte gör det
Drömmen om totalrenoveringen kan kosta dig dyrt. På den svenska bostadsmarknaden är det ofta målarfärgen och kökslackaren som ger bäst utdelning, inte den nya badrumsinredningen för en kvarts miljon.
Varje år säljs cirka 100 000 bostadsrätter och villor i Sverige. Chansen är god att enkla kosmetiska åtgärder höjer värdet med sexsiffriga belopp, enligt Aftonbladet.
Köparna vill ha klart - men betalar inte för det
Paradoxen är påtaglig: köparna vill flytta in utan att behöva lyfta ett finger, men de är inte beredda att betala mer för att slippa göra det.
Efter pandemin och inflationsåren håller hushållen hårdare i plånboken och accepterar äldre kök så länge de fungerar.
Det gör att säljare som satsat 250 000 kronor på en badrumsrenovering sällan får tillbaka pengarna. Mikrocement kan exempelvis istället ge ett badrum ett modernt lyft för runt 75 000 kronor, vilket i rätt läge är ett mer proportionerligt val.
Bostadens skick är viktigt men känslan i bilderna i annonsen är nästan ännu viktigare.
Jimmy Rossetti, mäklare.
Det perspektivet förskjuter hela kalkylen. Home styling kan kosta upp mot 50 000 kronor men höjer försäljningspriset, just för att köparna fattar sina beslut med ögonen redan i annonsen.
Läget avgör om kalkylen går ihop
Att renovera i en landsortskommun är i regel en förlustaffär, oavsett hur genomtänkt arbetet är, då efterfrågan är för låg för att marknaden ska kunna absorbera kostnaden.
Linköping illustrerar det tydligt: marknaden för smålägenheter är trög och renoveringar betalar sig sällan, medan större lägenheter och villor i samma stad attraherar budstrider och därmed ger bättre förutsättningar för dyrare satsningar.
I attraktiva storstadslägen kan ett genomarbetat renoveringsprojekt däremot ge reell avkastning.
Helheten väger tyngre än enskilda rum
Rådet om jämn standard genomsyrar de rekommendationer som Hemnet lyfter fram: ett nyrenoverat badrum bredvid ett slitet kök skapar en dissonans som köpare reagerar negativt på.
Neutrala färgval och enhetliga material ger fler spekulanter möjlighet att se sig själva i bostaden.
Målning, golvslipning, lackning av köksluckor och polering av bänkskivor tillhör åtgärderna med bäst kostnadseffektivitet. Byte av blandare och duschvägg kan även lyfta ett badrum utan att kräva rivning eller höga kostnader.
Rådet är att konsultera en mäklare om vilka åtgärder som faktiskt ger avkastning i det specifika läget, eftersom lönsamheten varierar kraftigt beroende på bostadstyp och geografiskt segment.
Mattias Malmqvist
Mäklarnas tips inför försäljning
Enligt Aftonbladet lyfter mäklare också fram flera enkla råd inför en försäljning.
Bland annat rekommenderas säljare att satsa på billiga kosmetiska förbättringar som målning och uppfräschade ytor, fixa sådant som är trasigt eller slitet och undvika dyra renoveringar som badrum eftersom de sällan betalar sig.
Home styling och bra bilder i annonsen pekas också ut som viktiga faktorer, liksom att anpassa eventuella åtgärder efter bostadens läge och marknad.
Dessutom betonas att många köpare gärna vill ha ett inflyttningsklart hem – men utan att vara beredda att betala särskilt mycket extra för det.