Skarpa bolånetipset när räntan nu stiger – då "ska man hoppa på tåget"

Stigande bundna boräntor och nya ränteprognoser har åter satt fokus på frågan om det är läge att binda bolånet. Ekonomer väger nu för- och nackdelar när banker justerar upp de fasta räntorna. Men vad betyder utvecklingen i praktiken för bolåntagarna?

Frågan om när och om man ska binda sitt bolån har aktualiserats av förändringar i både ränteläge och bankernas prissättning. Flera experter menar att det alltid är viktigt att utgå från den egna ekonomin – och väga trygghet mot risken för högre kostnader längre fram.

Fler banker höjer bundna boräntor

Som vi har rapporterat om i veckan har flera svenska banker nyligen höjt räntorna på bolån med längre bindningstider, trots att Riksbanken lämnat styrräntan oförändrad på 1,75 procent.

Bankaktörer som Nordea, Länsförsäkringar, Landshypotek Bank och Skandia har samtliga justerat upp de fasta räntorna. Hos Nordea gäller höjningarna lån med bindningstider mellan 2-8 år, medan Länsförsäkringar har höjt räntor för bindningstider mellan 2-10 år, där räntorna ökat med 0,10 till 0,15 procentenheter.

Landshypotek Bank har följt efter och höjt räntan för flera bindningstider med 0,05–0,10 procentenheter. Idag annonserande även Skandiabanken höjning där tre månaders bindningstid höjs med 0,05 procentenheter, medan listräntorna på lån med 2-5 års bindningstid höjs med 0,19-0,29 procentenheter.

Bakom höjningarna ligger stigande kostnader för bankernas upplåning på marknaden, framför allt på längre löptider. För dessa lån styrs räntan i allt högre grad av marknadspriser snarare än av styrräntan, vilket gör att bundna räntor kan stiga även när Riksbanken ligger still.

Då ska man "hoppa på tåget"

Mot den bakgrunden har Dagens Nyheter låtit flera experter ge råd till bolåntagare.

Magnus Hjelmér, vardagsekonom på Ica Banken, säger till tidningen att bundna räntor ofta varit billigare än rörliga de senaste åren. Sedan 2019 har ettårsräntan varit lägre än den rörliga under större delen av perioden, något som bryter mot det historiska mönstret.

Riksbankens nuvarande prognos pekar på att styrräntan väntas vara oförändrad under 2026 för att därefter höjas något.

Hjelmér menar att om man hittar en bindningstid med lägre ränta än den rörliga kan det vara ett tillfälle att säkra kostnaden.

När Riksbanken nu säger att det är ganska hög sannolikhet att den här räntan kommer att ligga kvar, då kanske man ska hoppa på tåget om man hittar en bindningstid med lägre ränta än den rörliga.

Magnus Hjelmér, vardagsekonom Ica Banken till DN.

Innehåller annonslänkar till Compricer.

Jämför boräntor från flera aktörer:
Från Börskollens sida tipsar vi om hur enkelt det är att själv jämföra boräntor från olika aktörer, för olika löptider.

Tabellen nedan uppdateras löpande med ny information – ett klick bord hittar du mer information och hos flera av bolånebankerna kan du enkelt få ett individuellt erbjudande direkt på hemsidan. Dessa kan du sedan jämföra och använda för att förhandla mellan olika banker för att på så vis hitta det optimalt erbjudandet för dig.

Vi tipsar också om vår stora bolåneguide ifall du vill fördjupa dig mer om förhandlingsteknik och allt som rör bolån.

Balansgång och summering

Samtidigt påminner Annika Winsth, chefekonom på Nordea, om att prognoser kan slå fel. Om tillväxten uteblir och inflationen sjunker mer än väntat kan trycket på att sänka räntan öka. Nordea förutser dock högre tillväxt och tror på en första räntehöjning redan 2027.

För hushåll med små marginaler och behov av trygghet kan det vara klokt att binda nu, enligt Winsth. För den som har större ekonomiska marginaler och tål svängningar i räntekostnaden kan det vara rimligt att behålla rörlig ränta ytterligare en tid.

Marknaden präglas nu av stigande bundna räntor som inte nödvändigtvis följer styrräntans utveckling. Enligt flera banker är räntebotten redan passerad, samtidigt som osäkerheten kring konjunktur och inflation består.

Experterna är överens om att valet mellan bunden och rörlig ränta ytterst handlar om hushållets ekonomi och risktolerans. Den som söker trygghet kan överväga att binda, medan den med buffert har möjlighet att avvakta och ligga kvar rörligt.