Sommarstugor för den lilla plånboken – här finns de billigaste husen
En genomsnittlig sommarstuga i Sverige kostar 2,4 miljoner kronor. I Örebro och Norrbotten räcker under en och en halv miljon gott och väl, och priserna har stått stilla i ett år. Köparläget är bättre än på länge.
Prisskillnaderna mellan Sveriges län är stora. Stockholms läns medelpris på 3 520 000 kronor överstiger Örebro läns 1 020 000 kronor med mer än tre gånger, enligt data från Booli pro och Handelsbankens rapport, som Dagens Nyheter rapporterat om.
Fem län där plånboken räcker
De billigaste länen för fritidshus just nu, mätt i medelpris på avslutade affärer:
- Örebro län: 1 020 000 kr
- Norrbottens län: 1 030 000 kr
- Västernorrlands län: 1 160 000 kr
- Gävleborgs län: 1 220 000 kr
- Jönköpings län: 1 240 000 kr
Ungefär vart fjärde fritidshus såldes det senaste året under utgångspriset. Det är ett tydligt tecken på att förhandlingsutrymmet är ovanligt stort.
Dyrast: skärgård, hav och fjäll
Stockholm och Gotland toppar prisligan. Stockholms läns medelpris ligger på 3 520 000 kronor och Gotlands på 3 050 000 kronor. Västra Götaland på 2 830 000 kronor, Halland på 2 730 000 kronor och Jämtland på 2 590 000 kronor följer därefter.
Det är närheten till skärgård, hav, sjö eller fjäll som driver upp priserna, enligt Helena Bornevall på Handelsbanken.
Priserna väntas vända uppåt
Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, lyfter fram förbättrad köpkraft och låg inflation som drivkrafter bakom en förväntad prisuppgång.
Inflationen är i dag låg och vi ser en stärkt köpkraft hos hushållen. Det talar för att vi även borde se en gradvis prisökning på permanentbostäder och en vändning på fritidshusmarknaden också.
Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, enligt Dagens Nyheter.
Säsongsmönstret talar för att högsäsongen redan är i full gång. Före påsk tar en försäljning i snitt 200 dagar, men efter påsk faller siffran till cirka 40 dagar.
De nya bolåneregler som trädde i kraft den 1 april ger en tudelad effekt. Det skärpta amorteringskravet slopas, vilket ökar köputrymmet, men belåningsgraden för tilläggslån sänks från 85 till 80 procent. Det försvårar för den som vill belåna sin befintliga bostad för att finansiera ett fritidshus.
Allt är betingat av att vi ser en nedtrappad konflikt och ingen bredare inflationsuppgång.
Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, enligt Dagens Nyheter.
Runt 3 000 fritidshus ligger ute till försäljning just nu. Den som agerar under innevarande högsäsong kan, om Handelsbankens prognos om gradvisa prisökningar infrias, ha köpt i rätt tid.
Fem år i backspegeln
På fem år har fritidshuspriserna i Sverige stigit 13,5 procent. Under 2025 föll rikssnittet med 2,4 procent, enligt statistik från mäklarkedjan Bjurfors, vi tidigare rapporterat om.
Fritidshusmarknaden fick ett kraftigt uppsving under pandemin när många ville ha ett eget semesterboende i Sverige. Sedan dess har marknaden stabiliserats och uppmärksamheten kring fritidshus minskat.
Starkast under 2025 var Blekinge med plus 10,7 procent och Kronoberg med plus 10,6 procent. I andra änden föll Västernorrland 9,3 procent, Gävleborg 8,4 procent och Jönköping 8,1 procent under samma period.
Tio råd för den som vill köpa rätt
Just när prisbilden är så regionalt splittrad blir köparens förberedelser avgörande. Svensk Fastighetsförmedling lyfter fram tio punkter att ha koll på innan kontraktet skrivs under, vilket vi tidigare rapporterat om.
- Budget: Sätt en realistisk budget som inkluderar underhåll, fastighetsskatt och eventuella renoveringar.
- Läge: Välj utifrån avstånd, naturmiljö och tillgång till service.
- Besiktning: Anlita en besiktningsman för att avslöja dolda problem som fukt eller mögel.
- Bygglov: Kontrollera att bygglov finns och att reglerna medger planerade tillbyggnader.
- Energi: Granska el- och värmesystem för att undvika oväntat höga energikostnader.
- VA: Säkerställ fungerande vatten och avlopp. Eget avlopp innebär löpande kostnader.
- Tomt: Utforska tomtgränser och tänk igenom framtida planer för utemiljön.
- Användning: Bestäm om huset ska fungera året runt eller enbart som säsongshus. Det styr kraven på isolering.
- Platsbesök: Besök platsen flera gånger och prata med grannar innan beslut fattas.
- Mäklare: Anlita en mäklare med lokal marknadskännedom genom hela köpprocessen.
Dennis Jerkovic