Spanska bostadsmarknaden är glödhet – men svenskarna är avvaktande
Efter ett intensivt 2025 fortsätter Spanien att locka internationella bostadsköpare, men svenska intressenter möter både nya utmaningar och möjligheter. Skärpta regler och prisuppgångar förändrar spelplanen för investeringar i Spanien-boende.
Den spanska bostadsmarknaden har under 2025 utvecklats i snabb takt med stigande priser och stark efterfrågan, särskilt i storstäder och populära kustregioner.
Trots detta har svenska köpare varit mer försiktiga jämfört med tidigare år, vilket gjort marknaden tuffare för svenska mäklarfirmor, särskilt inom det lägre prissegmentet.
Fler utländska köpare – svenskar prioriterar kvalitet
Samtidigt som den totala efterfrågan ökat har köpare från Storbritannien, Tyskland och norra Europa tagit större plats på marknaden.
Svenskarna som ändå köper bostad i Spanien utmärker sig genom att fokusera på högre prissegment, bättre lägen och långsiktigt värde, enligt Svensk Fastighetsförmedling Spanien.
Det är främst yngre svenskar med god ekonomi och möjlighet till distansarbete som gör affärer, där livskvalitet och flexibilitet väger tungt vid valet av bostad. Områden som Costa del Sol och Mallorca har fortsatt högt intresse.
Marknaden växte, andelen köpare från andra nationaliteter ökade medan svensken är fortsatt avvaktande. Dock ser vi tydligt att de svenskar som köper är kapitalstarka och av en yngre generation än tidigare, med möjlighet till distansarbete och fokus på livskvalitet
Sara Scardia, region- och etableringsansvarig, Svensk Fastighetsförmedling i Spanien
Nya regler och fortsatt prisökning påverkar investeringar
2025 kännetecknades av skärpta regler för korttidsuthyrning. Bostäder måste nu registreras och godkännas, och vissa regioner har infört begränsningar för turistlicenser.
Dessa förändringar påverkar särskilt köp som görs i investeringssyfte, men tros stärka stabiliteten på sikt.
Priserna steg i genomsnitt med nästan 13 procent under året och låg på cirka 2 000 euro per kvadratmeter. I områden som Madrid, Barcelona och Balearerna var nivån betydligt högre.
För 2026 räknar banker och analysföretag med mer moderata ökningar på 5–9 procent i Spanien.
Så lyckas du med bostadsköpet i Spanien
Vi har tidigare lyft fram att en lyckad affär förutsätter noggranna förberedelser. Det är viktigt att välja område och bostadstyp utifrån egna behov samt att föredra expansiva regioner med goda kommunikationer, vilket stärker värdet över tid.
- Sätt en tydlig budget och räkna in extrakostnader på 10–15 procent för bland annat jurist och registrering.
- En kontantinsats på omkring 30 procent krävs ofta.
- Överväg lån i euro med spansk säkerhet för att undvika belastning på svenska boendekostnader.
- Känn till regler för uthyrning, då rätt tillstånd kan göra uthyrning lönsam.
- Välj en mäklarbyrå som erbjuder juridisk expertis och guidar genom hela processen.
För svenska köpare ser 2026 ut att erbjuda stabilare förutsättningar. Med rätt strategi och noggrannhet finns möjligheter att göra trygga affärer även på en marknad med fortsatt högt tempo.