Villor hetare än lägenheter inför sommarens bostadsmarknad
Villapriserna steg 1,2 procent i maj och husmarknaden är nu nära normaltemperatur. Men klyftan till lägenhetsmarknaden är påtaglig, och för den som söker en etta har varken höjt bolånetak eller sänkt amorteringskrav gjort någon märkbar skillnad.
Bostadsmarknaden rör sig uppåt, men långt ifrån i takt. Medan villorna tangerar normala nivåer befinner sig lägenhetsmarknaden fortfarande i den kalla zonen, enligt SBAB/Boolis indikator Bomarknadstempen som SBAB rapporterat om i ett pressmeddelande.
Husmarknaden i täten - lägenheter på efterkälken
Bostadsrättspriserna steg bara 0,3 procent i maj, en bråkdel av villornas uppgång. Bland storstäderna var bilden splittrad: centrala Göteborg ledde med plus 2,0 procent, medan Stor-Stockholm backade 0,2 procent.
Hustemperaturen ligger nu på eller nära det normala i samtliga tre storstadslän. Fem av sex mätfaktorer pekade åt rätt håll för husmarknaden i maj, mot fyra av sex för lägenheter.
Husmarknaden uppvisar nu nästan normal temperatur medan det är betydligt svalare på lägenhetssidan.
Robert Boije, chefsekonom på SBAB i pressmeddelandet.
Antalet budgivare överstiger det historiska snittet för båda bostadstyperna, men försäljningstiderna är fortfarande längre än normalt.
Politiska verktyg som inte nådde fram
Paradoxen är tydlig: höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav var åtgärder som borde ha gynnat köpare av de minsta lägenheterna allra mest. Temperaturen för ettor ligger ändå klart under den för större lägenheter, och ingen tydlig uppgång syns i statistiken, enligt SBAB.
Bostadsrättsförsäljningarna ökar däremot i volym, upp 13,4 procent det senaste kvartalet jämfört med samma period i fjol, enligt LF Fastighetsförmedling. Villaförsäljningarna steg mer blygsamt, med 3 procent.
Vi bedömer att det kommer bli en betydligt hetare sommar på bostadsmarknaden än i fjol. Lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och starkare ekonomi driver på, vilket ger fler affärer och högre tempo i budgivningarna. Vår prognos är att priserna ökar med 5–6 procent fram till årets slut.
Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling i pressmeddelandet.
Prognosen från LF Fastighetsförmedling är optimistisk, men Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling, lägger in en varning. En utdragen konflikt i Mellanöstern riskerar att driva upp energipriser och inflationstakt, vilket i sin tur kan pressa räntorna uppåt och dämpa köpviljan under hösten.
