Vinnarna på decenniets bostadsrally – och så väntas priserna utvecklas i år
Efter en längre period av svag prisutveckling på bostäder indikerar nya prognoser ett trendbrott. Analys från Hemnet visar på betydande uppgångar under 2026.
Utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden har varierat avsevärt det senaste decenniet. Enligt en genomgång från Dagens Nyheter har vissa kommuntyper haft betydligt starkare prisökningar än andra, samtidigt som nya prognoser pekar på ökade priser i hela landet under 2026.
Landsbygdskommuner har haft störst prisökningar
En analys från Hemnet visar att villapriserna i landsbygdskommuner med besöksnäring, såsom Åre och Malung-Sälen, har ökat mest under det senaste decenniet.
För Åre och Malung-Sälen har prisökningen för villor legat på 67 procent, samtidigt som lägenhetspriserna i samma områden har stigit med 97 procent.
Många av dessa lägenheter används även som fritidsboende, vilket blev särskilt tydligt under pandemin när fler kunde arbeta på distans.
I storstadskommunerna – Stockholm, Göteborg och Malmö – har prisökningen på lägenheter e29 procent och 44 procent på villor under samma period. Utvecklingen har för dessa storstadskommuner varit jämnare, men på en högre prisnivå.
Pendlar- och större städer har haft den svagaste utvecklingen, med ökningar på omkring 25 till 40 procent för bostäder de senaste tio åren.
Prisökning i olika kommuntyper:
| Kommuntyp | Prisökning småhus (%) | Prisökning lägenheter (%) |
|---|---|---|
| Landsbygd m. besöksnäring | 67 | 97 |
| Storstad | 44 | 29 |
| Pendlingskommun nära storstad | 41 | 25 |
Källa: Dagens Nyheter / Hemnet.
Vändning väntas 2026 – särskilt i större städer
Efter ett par år med ostabila bostadspriser visar Hemnets prognoser att man kan räkna med prisökningar under 2026, vilket vi tidigare rapporterat.
Störst uppgång för bostadsrätter väntas i Karlstad och Stockholm, där priserna tros öka med 8,4 procent. Samtidigt spås villapriserna i dessa städer stiga med drygt 7 procent.
Andra städer med tydliga uppgångar är Uppsala, Malmö, Luleå och Lund, med prognoser på 6–8 procent för bostadsrätter.
Möjliga förändringar i amorteringskrav och bolånetak kan ytterligare driva på efterfrågan, särskilt där prisnivåerna redan är höga.
Så mycket väntas priserna öka i din kommun 2026:
| Kommun | Bostadsrätter | Villor |
|---|---|---|
| Karlstad | 8,4 % | 7,1 % |
| Stockholm | 8,4 % | 7,1 % |
| Uppsala | 7,6 % | 7,2 % |
| Malmö | 7,5 % | 8,2 % |
| Luleå | 7,1 % | 7,3 % |
| Lund | 6,7 % | 6,4 % |
| Jönköping | 6,5 % | 5,7 % |
| Helsingborg | 5,9 % | 4,0 % |
| Örebro | 5,7 % | 7,5 % |
| Umeå | 5,6 % | 3,4 % |
| Sundsvall | 5,5 % | 2,9 % |
| Göteborg | 5,4 % | 5,9 % |
| Linköping | 4,8 % | 4,5 % |
| Växjö | 4,4 % | 5,4 % |
| Gävle | 4,4 % | 1,6 % |
| Halmstad | 3,5 % | 4,6 % |
| Norrköping | 3,0 % | 2,9 % |
| Västerås | 3,0 % | 3,1 % |
| Eskilstuna | 2,4 % | 3,5 % |
| Borås | 1,6 % | 2,0 % |
Källa: Hemnet.
Sammanfattningsvis pekar analyserna på att både landsbygd och storstadskommuner står inför en period av stigande bostadspriser, med variationer beroende på lokala förutsättningar och politiska beslut.