Moodys kan nedgradera Balder
Kreditvärderingsjätten Moodys har satt sitt kreditbetyg för fastighetsbolaget Balder under utredning för en nedgradering. Utsikterna är således under granskning, istället för stabila, enligt ett pressmeddelande.
Det långsiktiga betyget är Baa3. Beslutet speglar att Balder har mycket finansiering som går till förfall. Totalt 25 procent av skulderna förfaller under nästa år och under 2024, enligt Moodys.
Moodys skriver också att refinansieringsrisken har ökat i Europa vad gäller fastigheter och obligationsmarknaden är i stort inte attraktiv och aktörer som Balder väntas enligt kreditvärderingsbolaget gå över till säkerställd bankfinansiering.
Även om bankfinansiering är ett bättre val med lägre kostnader jämfört med obligationsmarknaden så skyddar det inte företaget från högre räntor.
Balders skuldsättning är också hög jämfört med vad bolag som har Baa3 innehar. Fastighetsbolaget har också jämfört med flera konkurrenter svårare att hantera nedgångar i fastighetsvärden, vilket Moodys bedömer som oundvikligt givet marknaden.
Operativt väntas samtidigt Balder fortsätta att utvecklas bra. Inflationsjusteringarna av hyrorna är positivt men räcker inte för att kompensera för pressen om lägre värden på fastigheterna givet det högre ränteläget.
Likviditeten är dock god, enligt Moodys. Kreditvärderingsjätten beklagar dock Balders styrning som man menar innebär en negativ risk. Företaget har ett korsägande som gör organisationen mer komplex.
