Balder redovisade för januari–september 2026 hyresintäkter på 10 671 Mkr, en ökning med 4 procent, och ett förvaltningsresultat på 4 695 Mkr. För tredje kvartalet ökade hyresintäkterna med 6 procent till 3 642 Mkr, medan förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskade till 1 562 Mkr; justerat för Norion Bank ökade förvaltningsresultatet per aktie med 11 procent.
Nyckeltal (YoY)
Omsättning3 642 MSEK (3 444)5.8%
Resultat1 690 MSEK (1 782)-5.2%
Överskottsgrad78 % (78)0.0
Driftsöverskott2 836 MSEK (2 678)5.9%
Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare1 670 MSEK (2 390)-30.1%
Kassaflöde från den löpande verksamheten1 685 MSEK (1 632)3.3%
Förvaltningsresultat per aktie1,34 SEK/aktie (1,38)-2.9%
Positivt
Hyresintäkterna för tredje kvartalet ökade med 6 procent till 3 642 Mkr jämfört med samma kvartal föregående år.
Driftsöverskottet för tredje kvartalet ökade med 6 procent till 2 836 Mkr och överskottsgraden var oförändrad på 78 procent.
Förvaltningsresultatet per aktie exklusive Norion Bank ökade med 11 procent jämfört med tredje kvartalet 2025.
Långsiktigt substansvärde ökade till 97,03 kr per aktie från 93,03 kr.
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften uppgick till 24 935 Mkr, och Balder emitterade en obligation om 500 Mkr till de lägsta kreditspreadarna sedan 2021.
Negativt
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskade under kvartalet till 1 562 Mkr från 1 640 Mkr.
Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare minskade under kvartalet till 1 670 Mkr från 2 390 Mkr.
Överskottsgraden för januari–september sjönk till 75 procent från 76 procent.
Nettoskuld/EBITDA ökade till 13,0 gånger från 12,0 gånger och översteg bolagets mål om högst 11,0 gånger.
VD:s kommentar
Kära aktieägare,
Tiden går fort när man har roligt heter det. Jag har världens bästa jobb och trivs otroligt bra med det. Tänkte berätta lite i stora drag hur mina senaste månader har sett ut och vad vi har haft för oss här i Balderfamiljen.
Jag har ägnat mycket tid till att träffa nästan alla våra banker och investerare, och det har varit väldigt bra diskussioner. Finansieringsmarknaden är fortsatt väldigt stark och här känner jag mig uppmuntrad att fortsätta på vår inslagna väg. Våra investerare har också varit väldigt tydliga när det gäller återköp av våra egna aktier och undrar hur jag tänker framåt. När det gäller återköp av egna aktier är svaret enkelt. Det är just nu den bästa affären och vi har under kvartalet köpt cirka 13 miljoner aktier och kommer fortsätta så länge aktien är kraftigt rabatterad och i jämförelse med andra affärer har högre avkastning.
Balder har långvariga relationer med kommuner och samarbetspartners i flera länder. De diskussioner som vi har fört med dessa parter under en längre tid har nu resulterat i transaktioner under det senaste kvartalet. Dessa påverkar inte Balders balansräkning anmärkningsvärt och ändrar inte min syn på aktieåterköp.
Jag har också kommit fram till att efter så många år som jag har jobbat på Balder behöver jag omvärdera mig själv och sättet vi jobbar på idag. Detta är något jag också har bett hela koncernledningsgruppen att göra, både i sitt eget arbete men även i respektive grupper och i alla länder. Inte för att vi gör fel utan mer för att se om vi kan göra saker bättre och bli än mer kostnadseffektiva. Målet är minskade kostnader och lägre vakansgrad. Detta är inte stora förändringar i hela vår organisation utan mer en omvärdering om hur vi har gjort saker tidigare. Många små förändringar som jag tror kan leda till bättre totalresultat.
Jag har också varit väldigt aktiv i att träffa många makthavare i frågan om vårt sociala hållbarhetsarbete. Syftet är att engagera flera kommuner att vilja starta ett samarbete med oss på flera platser där Balder har fastigheter. Det arbetet startades av mig för mer än 20 år sedan och är nödvändigt att fortsätta och utveckla.
Balders hörnstenar
Jag pratade om Balders fyra hörnstenar i mitt förra vd-ord och tänkte återkomma kring vad jag tillsammans med koncernledningen har fokuserat på;
1. Kapitalallokering och finans
I vår kapitalallokering har aktieåterköp tydligt prioriterats i kvartalet, vilket är logiskt med tanke på aktiekursen som jag nämnde i min inledning. I kvartalet har vi köpt tillbaka cirka 13 miljoner aktier, vilket motsvarar en årstakt om nästan 5 % av antalet utestående aktier vilket är en takt som passar oss just nu.
2. Fullt uthyrda hus
Vår organisation fortsätter sitt intensiva arbete inom uthyrning. Vakansgraden är fortfarande några tiondelars procent högre än för ett år sedan, men har varit stabil sedan i början av året. Uthyrningsgraden är stabil på 95 %, och makromässigt fortsätter våra fyra huvudmarknader att röra sig i positiv riktning, med tillväxt i samtliga nordiska länder som är väl över EU-snittet.
3. Anpassade investeringar och kostnader
Vi kan inte påverka marknaden eller allt som händer i vår omvärld, men vi kan påverka hur vi arbetar och använder våra resurser. Som ett led i detta arbete att anpassa våra kostnader och samtidigt komma närmare våra kunder har vi beslutat att flytta vårt norska dotterbolag Asset Buyout Partners huvudkontor från Oslo till Trondheim, och i samband med flytten görs också vissa ledningsförändringar i ABP. Pål Oxaal, sedan tidigare vd för Balderägda Bolig Norge, leder nu verksamheten vidare med fortsatt fokus på våra fastigheter och kunder.
4. Nöjda kunder och medarbetare
Hela vår affär bygger på fulla hus och nöjda kunder så detta område har alltid varit prioriterat och kommer att fortsätta vara det. Just nu pågår för full årets nöjd-kundundersökningar som vi kommer återkomma till i nästa rapport.
Marknadsläget
Jag ser en stabil utveckling av vår verksamhet. Balders hyresintäkter och driftnetto för tredje kvartalet ökade med 6 % jämfört med förra året, trots att hyrestillväxten i jämförbart bestånd bara är 1,2 %. Samtidigt ser vi en räntemarknad med dystrare utsikter för inflationen, och en aktiemarknad som prisar in en sämre utveckling för fastighetssektorn på grund av detta.
Förvaltningsresultat och aktuell intjäning
Förvaltningsresultatet per aktie i tredje kvartalet, exklusive Norion Bank, ökade med 11 % jämfört med tredje kvartalet föregående år. I aktuell intjäningsförmåga ser vi också en ökning avseende förvaltningsresultat per aktie exklusive Norion om 11 %, vilket innebär en hälsosam underliggande tillväxt. Substansvärdet per aktie har ökat med 9 % jämfört med tredje kvartalet 2025 inräknat utdelningen av Norion till bokfört värde.
Transaktioner och investeringar
Vi fortsätter att prioritera en balanserad kapitalallokering med fokus på långsiktig värdetillväxt, finansiell stabilitet och aktieägarvärde. Som ni också ser minskar förvärv till fördel för aktieåterköp i kvartalet. Under perioden har en projektfastighet i Köpenhamn färdigställts och förvärvats från ett intressebolag i en tidigare avtalad affär till ett fastighetsvärde om 760 Mkr samt har förvaltningsfastigheter förvärvats till ett totalt fastighetsvärde om 642 Mkr. Projektverksamheten fortsätter att utvecklas enligt plan, fortsatt i en låg historisk takt då vi ser högre avkastning i alternativa affärer. De projekt som är igång kommer att bidra fint till vår långsiktiga och totala affär och projektutveckling är fortsatt en naturlig del av Balders verksamhet.
Finansiering och skuldsättning
Vår finansiering är väl diversifierad mellan bank- och kapitalmarknaden med en balanserad förfallostruktur och god tillgång till kapital.
Förutsättningarna på finansieringsmarknaden har varit fortsatt goda under kvartalet med fördelaktiga villkor både i bank- och kapitalmarknaden. Under kvartalet nyttjades det starka marknadsläget då vi emitterade en obligation om 500 Mkr till de lägsta kreditspreadarna sedan 2021.
Gemensamma prioriteringar och starkt samarbete
Jag är väldigt nöjd över hur nära vi arbetar tillsammans i koncernledningen, och hur våra gemensamma prioriteringar genomsyrar det dagliga arbetet. Jag hoppas verkligen att hela bolaget ska känna den tydlighet och kontinuitet som en sammansvetsad ledningsgrupp kan ge. Det brukar vara ett bra recept för både trivsel och bra prestationer.
Slutligen vill jag rikta ett stort tack till alla fantastiska kollegor för ert enorma engagemang!
Sharam Rahi
Verkställande direktör
Denna summering har tagits fram med hjälp av AI och kan därför innehålla förenklingar eller sakna viss information. Innehållet ska inte ses som investeringsråd eller personlig rådgivning. Ta alltid del av bolagets fullständiga kvartalsrapport innan du fattar investeringsbeslut. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Skulle du upptäcka fel eller andra förbättringsförslag i materialet är du välkommen att kontakta oss.
Fyll i ansökan. öppna kontot och fullfölj sedan resterande del av registreringsprocessen genom att besvara frågorna.
Bli godkänd. Verifiera ditt konto via sms-kod samt ladda upp fotokopia på ID och dokument för att verifiera identitet och adress.
Sätt in pengar. Du kan göra insättningar med de flesta betal- och kreditkorten, via banköverföring (välj Trustly) och PayPal.
Bekanta dig med plattformen. Skapa bevakningslistor för de tillgångar du vill följa, kika in andra investerarprofiler för CopyTrading eller Smart Portfolios för automatiska investeringar.
Börja handla. Välj bland 7 000 instrument, såväl lokala aktier som globala. Sök fram det instrument du vill handla (t.ex Volvo-aktien eller Bitcoin), om du vill köpa (gå lång) eller sälja (blanka/gå kort) samt ev. önskad hävstång och ta sen önskad position.
Fördjupa dig i plattformen och på hemsidan finns mycket information för att utvecklas, däribland utbildningskurser via eToro Academy, nyheter, smidiga verktyg och ett av världens största sociala investerarforum.
eToro är en investeringsplattform för flera tillgångsslag. Värdet på dina investeringar kan gå upp eller ner. Du riskerar ditt kapital. 55% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos den här leverantören.
* Tips: ISK och KF är skattebefriade upp till 300 000 kr per person och år för 2026 och framåt.
Balder är ett företag verksamt inom fastighetsbranschen. Deras huvudsakliga fokus ligger på att förvalta och vidareutveckla kommersiella fastigheter inom den nordiska regionen. För närvarande arbetar företaget med att utveckla och underhålla sina fastigheter med en långsiktig ambition att vara en aktiv och bestående ägare. Deras fastighetsinvesteringar är främst placerade i större städer och områden med tillväxtpotential. Bolaget bildades år 2005 och har idag sitt huvudkontor i Göteborg.
Som alltid när det kommer till investeringar finns det inget givet rätt eller fel, utan det beror helt på vad du är för typ av investerare, om du investerar på lång sikt eller handlar aktivt (trading), vad du har för risktolerans osv. På denna sida vill vi ge dig som är intresserad av att köpa aktier i Fast Balder en bättre möjlighet att lära dig mer om bolaget, följa nyhetsflödet samt tipsa om aktörer som vi själva gillar för att fortsätta analysera och handla aktier i Fast Balder.
Vi understryker att alla investeringar är förenade med risk och att historisk avkastning inte är någon garanti för framtida avkastning. Gör alltid din egen analys!
Har Fast Balder utdelning och direktavkastning?
Nej, Fast Balder har ingen utdelning.
Utdelningen är en del av företagets vinst som delas ut till dess aktieägare i form av pengar eller ibland även som ytterligare aktier. Det är ett sätt för företaget att dela sin vinst med aktieägarna som ett incitament för att äga deras aktier. Utdelningar är vanligtvis betalda regelbundet, vanligtvis varje kvartal eller årligen.
Fast Balder senaste rapport
Länk till senaste rapporten från Fast Balder: Fast Balder
Hur mycket är blankat i Fast Balder?
Blankningen i Fast Balder ligger just nu på 3.11 procent. Du hittar alla nuvarande blankningspositioner och historik för Fast Balder här: Blankning Fast Balder
Institutionellt ägande – Vilka fonder äger Fast Balder?
Fast Balder har 100 stycken svenska fonder på ägarlistan. Fonden som har störst andel aktier är Folksam LO Sverige som har aktier motsvarande 1,905,278,272 SEK i Fast Balder.
Alla insideraffärer samt komplett historik för insynshandel i Fast Balder hittar du hos oss här: Insynshandel Fast Balder.
Liknande bolag som Fast Balder
Många som är intresserade av Fast Balder titar ofta på andra bolag i samma branch, Fastighetsbolag. Några av de mest populära bolagen är Samhällsbyggnadsbolag från Sverige, Cibus Real Estate från Sverige och Castellum från Sverige
Fast Balder forum – var kan jag diskutera aktien?
Här på Börskollen har Fast Balder ett eget forum där du kan diskutera aktien med andra investerare. I Fast Balder forum kan du starta egna diskussioner, kommentera andras inlägg och rösta fram de inlägg som tillför mest – om allt från den senaste rapporten och utdelningen till värdering, riktkurser och bolagets framtidsutsikter.
Forumet hänger ihop med vårt nyhetsflöde. När någon kommenterar en nyhet som enbart handlar om Fast Balder hamnar diskussionen även i forumet, så att samtalet om bolaget finns samlat på ett ställe. Du kan därför både läsa vad andra tycker om det senaste som hänt i Fast Balder och själv delta i diskussionen.
Det är gratis att delta. Du loggar in med ditt Börskollen-konto och väljer ett forumnamn, som syns i stället för ditt riktiga namn. Bevakar du Fast Balder i Börskollen-appen kan du dessutom få notiser när det kommer nya inlägg.
Aktier diskuteras även på andra håll. På X (tidigare Twitter) är det vanligt att man "taggar" bolag med ett dollartecken ($) före tickern, så du hittar inlägg om bolaget genom att söka på $BALD. Nätmäklare som Avanza och Nordnet har också egna forum för sina kunder.
Oavsett var du diskuterar Fast Balder är det viktigt att vara källkritisk. Inlägg i ett forum är användarnas egna åsikter och ingen investeringsrådgivning, och all information är inte nödvändigtvis korrekt eller aktuell. Använd diskussionerna för att få nya perspektiv och idéer – men gör alltid din egen analys innan du fattar ett investeringsbeslut.
Så här gör du om du vill köpa aktier i Fast Balder via Avanza
I detta exempel belyser vi Avanza, en ledande nätmäklare som vi på Börskollen själva använder, men processen ser likartad ut för andra alternativ. Så här gör du för att köpa aktier:
Steg 1: Öppna ett konto hos en nätmäklare
Att öppna ett konto tar bara någon minut och görs enklast genom att du anger ditt personnummer och genomför en kundkännedom med hjälp av BankID.
Steg 2: Öppna ett Investeringssparkonto (ISK)
När du gått igenom det första steget är det dags att välja den typ av konto där du vill köpa och förvara dina aktier. Ett Investeringssparkonto (ISK) är oftast att rekommendera framför en vanlig aktiedepå, detta då det ger dig en lägre beskattning och är smidigare vid deklaration. Du kan öppna ett ISK hos Avanza när du har loggat in på ditt konto.
OBS! Om du har tänkt att handla mycket med utländska aktier kan istället en Kapitalförsäkring (KF) vara att föredra. Beskattning och deklaration är även här smidig och påminner om den för ISK.
När du sedan börjar bli redo att köpa dina första aktier kan du enkelt och smidigt söka fram aktien via sökfältet (övre högre hörnet). På aktiesidan finner du även mer information om aktien/bolaget.
Steg 4: Köp aktier i Fast Balder
När du väl har tagit dig så här långt återstår bara att ta en beslut om du vill köpa aktien eller ej. Om du beslutar dig för att det är en bra aktie att köpa, klickar du bara på den blåa köpknappen och anger vilket belopp du vill investera (eller väljer hur många aktier). Säkerställ att allt ser rätt ut (samt se de avgifter som är förenade med köpet) och sedan är det bara att genomföra köpet. Nu har du köpt dina första aktier i Fast Balder!
STÄNG X
Handla aktier i Fast Balder
Att investera dina pengar innebär alltid en risk. Sidan kan innehålla/innehåller reklam eller affiliatelänkar.
4.6 av 5App Store
“Sveriges nöjdaste sparare” 16 år i rad (SKI-enkät)
Över 2 miljoner kunder – Sveriges största nätmäklare
Stort utbud: Investera i fonder, aktier, IPO:er & derivat
Allt samlat: Investeringar, sparande, pension & bolån
Öppna konto helt gratis – kom igång på några minuter
Man kan inte alltid härleda en kursreaktion i en aktie till nyheter. Även om nyheter och händelser ofta har en påverkan på en akties pris, finns det flera faktorer och komplexiteter som kan påverka aktiemarknaden. Men i vissa fall kan det ge dig en ledtråd till vad som hänt.
Varför sjunker Fast Balder aktien - är den övervärderad?
Fast Balder kan sjunka i pris av olika skäl, och det är viktigt att förstå att aktiemarknaden är komplex och påverkas av många faktorer. Några vanliga orsaker till varför en aktie kan sjunka i pris är: Negativa nyheter, branschspecifika händelser, ändrat investerarsentiment eller vinsthemtagning m.fl.
Varför stiger Fast Balder aktien - är den undervärderad?
Fast Balder kan stiga i pris av olika skäl, och det beror ofta på positiva faktorer och förväntningar från investerare. Några vanliga orsaker till varför en aktie kan stiga i pris är: Positiva nyheter, ökad efterfrågan, generell marktillväxt eller utdelningar och återköp av aktier m.fl.
Förhandel Fast Balder – Handla utanför börsens öppettider
De största USA-börserna erbjuder handel i amerikanska aktier även utanför ordinarie handelstider (kl. 15.30-22.00 svensk tid) – något som kallas för förhandel och efterhandel. Förhandeln i USA börjar kl. 10.00 svensk tid och pågår fram till öppning 15.30. Efterhandeln börjar efter stängning kl. 22.00 svensk tid och pågår till 02.00.
I kursgrafen från TradingView ovan kan du se priset för- och efterhandel direkt i grafen, som en skuggad grå linje, vilket ger dig en uppfattning om priset inför ordinarie börsöppning.
En av de största fördelarna med att handla i för- och efterhandeln är att du kan agera snabbt på ny information. Till exempel släpper den absoluta majoriteten av börsnoterade bolag sina kvartalsrapporter när marknaden har stängt. Då kan efterhandeln ge dig chansen att justera dina positioner innan nästa ordinarie handelsdag börjar. På samma sätt kan förhandeln ge dig ett försprång genom att du kan agera på nyheter innan börsen öppnar.
IG* är en mäklare som erbjuder möjlighet till för- och efterhandeln på de amerikanska marknaderna, för såväl populära aktier som index. Hos dem kan du handla på fler än 70 stora amerikanska aktier under både förhandeln och efterhandeln.
För nordiska aktier finns ingen förhandel eller efterhandel, men nätmäklaren IG ger däremot möjligheten att handla OMXS30-index (Sverige30) dygnet runt under vardagar, vilket ger dig en möjlighet att ta positioner eller hedga din aktieportfölj före eller efter stängning (kl. 09.00-17.30).
74% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos den här leverantören.
Var kan jag investera i Fast Balder aktie?
Det finns en uppsjö av olika alternativ, men vi rekommenderar generellt Sveriges ledande nätmäklare Avanza (som Börskollen själva använder) alternativt Nordnet för den som vill börja handla med aktier i Fast Balder. Hos dessa nätmäklare kan du även se Fast Balder aktiekurs samt hitta ytterligare bra information om bolaget/aktien, som exempelvis omsättning, P/E-tal eller utdelning (och även Avanza forum för diskussion med andra).
Läs mer: Om du är ny till aktiehandel tipsar vi om vår stora guide Aktier för nybörjare.
Om du istället är intresserad av att börja handla mer aktivt med aktien (trading) finns det istället så kallade tradingmäklare som är mer specialiserade på denna typ av aktiehandel. Här kan vi istället tipsa om IG* – välkänt och världsledande inom just trading!
*74% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos den här leverantören.
Hur kan jag lära mig mer och analysera Fast Balder?
Du finner väldigt mycket information på denna sida samt även hos nätmäklarna som vi tipsade om ovan. Om du vill analysera bolaget/aktien Fast Balder på en djupare nivå kan vi också tipsa om de ledande analystjänsterna TradingView och Börsdata (tjänster som vi på Börskollen själva använder dagligen). Här finner du lång historik för såväl aktuell aktiekurs som olika nyckeltal som omsättning, vinst, P/E-tal, utdelning etc och kan göra mer avancerad teknisk och fundamental analys för att komma fram till om du vill köpa aktien eller inte.
