Dags att börja studera? Här fyndar du bostaden billigast
Efter flera år av sjunkande priser väntar nu en vändning på bostadsmarknaden. Samtidigt visar nya siffror att skillnaderna mellan svenska studentstäder är stora. Förändringar i kreditregler och ekonomiskt läge präglar utvecklingen inför 2026.
Bostadsmarknaden i Sverige står inför en ny fas där prisuppgångar väntas i de flesta kommuner. Särskilt tydliga är skillnaderna mellan studentstäder, både vad gäller köpkraft och boendekostnader för unga.
Stora prisvariationer mellan studentstäder
En sammanställning från LF Fastighetsförmedling visar att Sundsvall erbjuder störst bostadsyta för pengarna bland studentstäderna, där en enrummare i snitt kostar 558 000 kronor eller 14 800 kronor per kvadratmeter.
I Eskilstuna och Västerås ligger kvadratmeterpriset på omkring 20 000 kronor, vilket placerar dessa städer bland de mest prisvärda alternativen för studenter.
Samtidigt är bostadsrätter för studenter betydligt dyrare i storstäder som Stockholm, där en enrummare i genomsnitt kostar över tre miljoner kronor, motsvarande 97 400 kronor per kvadratmeter.
Även i Göteborg och Lund är priserna höga, med kvadratmeterpriser på 58 700 respektive 57 300 kronor.
Vi ser alltid ett ökat intresse för små lägenheter i samband med terminsstarten på universitet och högskolor. Samtidigt har högre räntor, hårda amorteringskrav och det osäkra ekonomiska läget slagit hårt mot unga och förstagångsköpare som har svårt att köpa bostad.
Marcus Svanberg, VD på LF Fastighetsförmedling.
I Kalmar har priserna på ettor fallit mest det senaste året, med en nedgång på 17 procent. I riket som helhet har ettor tappat 1 procent i värde, samtidigt som bostadsrätter generellt ökat lika mycket.
Studentstäderna med lägst bostadspriser:
| Stad | Medelpris |
|---|---|
| Sundsvall | 558 000 kr |
| Eskilstuna | 656 000 kr |
| Västerås | 736 000 kr |
| Gävle | 771 000 kr |
| Norrköping | 872 000 kr |
Källa: LF Fastighetsförmedling.
Detta pekar prognoserna på för 2026
Hemnets nya analyser, som vi rapporterat om, pekar på att priserna på bostadsrätter väntas stiga i samtliga undersökta kommuner under 2026.
De största ökningarna för bostadsrätter väntas i Karlstad och Stockholm, där uppgången beräknas till 8,4 procent.
I Uppsala, Malmö, Luleå, Lund och Jönköping väntas prisökningar på mellan 6 och 8 procent.
I Borås, Eskilstuna och Västerås är ökningarna mer begränsade men ändå positiva.
Så mycket väntas priserna öka i din kommun 2026:
| Kommun | Bostadsrätter |
|---|---|
| Karlstad | 8,4 % |
| Stockholm | 8,4 % |
| Uppsala | 7,6 % |
| Malmö | 7,5 % |
| Luleå | 7,1 % |
| Lund | 6,7 % |
| Jönköping | 6,5 % |
| Helsingborg | 5,9 % |
| Örebro | 5,7 % |
| Umeå | 5,6 % |
| Sundsvall | 5,5 % |
| Göteborg | 5,4 % |
| Linköping | 4,8 % |
| Växjö | 4,4 % |
| Gävle | 4,4 % |
| Halmstad | 3,5 % |
| Norrköping | 3,0 % |
| Västerås | 3,0 % |
| Eskilstuna | 2,4 % |
| Borås | 1,6 % |
Källa: Hemnet.
Ekonomiska och politiska faktorer påverkar utvecklingen
Drivande bakom återhämtningen är stärkt hushållsekonomi, lägre inflation och sjunkande räntor.
Flera banker räknar med en nationell prisuppgång på 5–6 procent nästa år.
Regeringens förslag om lättade kreditkrav, såsom slopat skärpt amorteringskrav och höjt bolånetak, kan ytterligare öka efterfrågan, särskilt i storstäder där prisnivåerna är högst.
Enligt Hemnet kan lättnader i kreditregler skapa bättre balans mellan utbud och efterfrågan och bidra till en stabilare prisutveckling framöver.