Experten om slutet på en era för bostadsmarknaden: ”Den tiden är förbi”
Förändrade bolåneregler och ett stärkt konjunkturläge pekas ut som drivkrafter bakom en väntad uppgång på bostadsmarknaden under 2026. Flera experter tror att prisutvecklingen kan ta fart – men osäkerheten kring effekterna kvarstår.
Efter ett år med stillastående bostadspriser sätter många sitt hopp till de nya regeländringarna och en förbättrad ekonomi.
Fokus riktas mot unga förstagångsköpare, men frågetecken finns kring om åtgärderna leder till ökad aktivitet eller en tillfällig prisrusning.
Stiltje på marknaden – men omsättningen ökar
Under 2025 har bostadspriserna i Sverige rört sig marginellt.
Statistik från EFN visar att 27,4 procent av bostäderna till salu sänkte sitt utgångspris, vilket är den högsta nivån som noterats enligt Booli.
Prisbilden har samtidigt varit splittrad mellan olika delar av landet.
I centrala Stockholm steg priserna på bostadsrätter med drygt 3 procent, medan de i Storgöteborg minskade med 2 procent. Villamarknaden visade svag ökning i Stor-Stockholm, men nedgångar i Göteborg och Malmö.
Samtidigt har antalet genomförda affärer ökat, och under årets första elva månader såldes 157 100 bostäder, en uppgång med 2 procent jämfört med året innan, enligt EFN.
"Den tiden är förbi"
Americo Fernandez, privatekonom på SEB, menar att marknaden nu befinner sig i en övergångsfas.
Han förutspår en genomsnittlig prisuppgång på fem procent under 2026, men betonade i EFN:s rapport att de kraftiga prislyften från tidigare decennier inte väntas återkomma.
Vi går in i en ny tid som jag tror är ganska sund, en normalisering av marknaden. Vi spår en genomsnittlig prisökning på fem procent under 2026. De här 10 till 15-procentiga kliven som vi har sett under de senaste decennierna, den tiden är förbi.
Americo Fernandez, privatekonom på SEB.
Lagändringar ska underlätta för unga köpare
Regeringen har klubbat igenom två viktiga förändringar som kan påverka bostadsmarknaden från april 2026.
Det handlar om ett höjt bolånetak från 85 till 90 procent, samt att man slopat det skärpta amorteringskravet för hushåll med lån på mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten.
Förslagen syftar till att sänka trösklarna för förstagångsköpare, vilket vi rapporterat om tidigare.
Enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, väntas dessa förändringar främst påverka mindre lägenheter.
Om fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa kan det skapa rörelse även bland större bostäder.
Experterna förväntar prisuppgång
Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, bedömer att prisutvecklingen främst styrs av konjunkturen.
Han pekar på högre löner, lägre inflation och förväntade räntesänkningar som faktorer bakom en möjlig prisuppgång.
Susanne Spector, chefsekonom på Danske Bank, gör liknande bedömning och tror på en prisökning i linje med hushållens inkomster under året, med något snabbare uppgång under våren om reglerna ändras som planerat.
Per Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik, tror dock inte att åtgärderna leder till en prisrusning på små lägenheter i centrala lägen.
Priserna där är redan höga, och utbudet har varit ovanligt stort, vilket gynnar köpare.
Samstämmiga inför 2026
Både banker och analytiker är ovanligt samstämmiga i sina prognoser inför 2026.
Länsförsäkringar och Handelsbanken tror på prisuppgångar på 5–6 procent, medan SBAB förutspår något lägre ökningstakt.
Sammanfattningsvis pekar utvecklingen mot en försiktig återhämtning på bostadsmarknaden nästa år, men i betydligt lugnare takt än under tidigare högkonjunkturer.
Förutsättningarna kan dock snabbt förändras beroende på konjunkturen och hur snabbt de nya reglerna får genomslag.