Så gör man snabb bostadskarriär – äger villa för 11 miljoner i Sollentuna

Att göra en snabb bostadskarriär kan verka ouppnåeligt, men för Iza Hedlund och Håkan Samanci blev det verklighet innan 30. Samtidigt förändras villamarknaden i grunden när ett generationsskifte väntar och priserna fortsätter att stiga i flera regioner.

Hur skapar man möjligheter för ett bostadsklipp på en marknad där priserna snabbt rör sig uppåt och utbudet väntas öka dramatiskt?

Fallet med Iza och Håkan i Sollentuna belyser både möjligheter och utmaningar för unga köpare, medan ny statistik pekar på betydande förändringar för hela landets bostadsägare.

Strategin bakom en snabb bostadskarriär

Iza Hedlund, 26, och Håkan Samanci, 31, är ett av de unga par som lyckats ta sig in på Stockholms exklusiva villamarknad utan ekonomisk stöttning från föräldrarna, enligt Dagens Nyheter.

Deras resa började under studietiden och har kantats av målmedvetet sparande, investeringar och ett konsekvent fokus på att köpa och renovera bostäder för vidare försäljning.

Paret har genomfört fyra flyttar på några år och har steg för steg arbetat sig upp i bostadshierarkin. Senaste köpet är en villa med sjöutsikt i Sollentuna, inköpt för knappt elva miljoner kronor, enligt Dagens Nyheter.

Den fastighet de nu bor i hade ett omfattande renoveringsbehov, något som varit centralt i deras strategi. De har själva utfört merparten av arbetet och betonar vikten av att kunna ta sig an praktiska uppgifter för att sänka kostnaderna och öka värdet på bostaden vid försäljning.

Låg konsumtion och högt sparande

Genom att leva sparsamt och prioritera sparande framför konsumtion har de byggt upp ett kapital som möjliggjort större lån och fler affärer. Håkan lyckades även tidigt göra vinst på en nyproducerad lägenhet, medan Iza sparade ihop sin första miljon genom börsinvesteringar och ett asketiskt leverne.

Parets hushållsinkomst ligger idag strax över 100 000 kronor i månaden före skatt och tillsammans har de kombinerat löneinkomster med vinster från bostadsförsäljningar, vilket gjort det möjligt att klättra snabbt på marknaden.

Enligt Iza Hedlund hade det varit svårt att spara ihop till dagens bostadspriser enbart genom en traditionell utbildningsbana och måttligt sparande.

Tips för att lyckas på en konkurrensutsatt marknad

För den som vill följa i parets fotspår ger Iza Hedlund flera konkreta råd på sin Tiktok¨, enligt DN:

• Utnyttja lägen där mäklaren inte engagerat sig tillräckligt. Slarviga annonser och låg styling kan ge förhandlingsläge.
• Var noggrann i kalkylen kring renoveringskostnader och lär dig av andras erfarenheter för att undvika dyra misstag.
• Köp begagnat material och verktyg när det är möjligt. Andrahandsmarknaden kan ge betydande besparingar.
• Spara alla kvitton från renovering eftersom de kan ge rätt till avdrag vid en framtida försäljning.

Paret betonar även vikten av långsiktighet och att våga ta risker, men alltid med en noggrann ekonomisk plan i botten.

Stora förändringar väntar på villamarknaden

Samtidigt står Sveriges villamarknad inför ett omfattande generationsskifte, då omkring 18 procent av landets småhus idag ägs av personer över 73 år, vilket motsvarar drygt 326 000 villor, något vi på Börskollen tidigare rapporterat om.

Då många arvtagare redan har egna bostäder väntas en stor andel av dessa hus säljas vidare. Omfördelningen förväntas ta fart mellan 2026 och 2028 och kulminera under 2034–2038. Totalt kan över 300 000 småhus tillföras marknaden på 20 år, vilket motsvarar cirka 16 000 extra villor per år.

Denna utbudschock kan påverka prisutvecklingen, särskilt i områden där efterfrågan inte är lika stark. För köpare kan det innebära nya möjligheter, medan säljare kan möta större konkurrens.

Prisökningar och regionala skillnader

Trots det väntade utbudet har villapriserna stigit med cirka 20 procent nationellt de senaste fem åren. Prisuppgången har dock varierat mellan regioner, vilket vi rapporterat.

I Norrbottens län har villapriserna ökat med 29 procent, medan Hallands och Jämtlands län haft uppgångar på 26 respektive 25 procent. På kommunnivå sticker Malung-Sälen ut med hela 121 procents ökning, medan Essunga sett en prisnedgång på 15 procent.

I Storstockholm har villapriserna i snitt ökat med drygt 1,1 miljon kronor. Kommuner som Danderyd, Lidingö och Solna har haft värdeökningar på mellan 2,9 och 3,3 miljoner kronor på fem år.

Fortsatt uppgång väntas i flera kommuner

Hemnets prognos visar att prisuppgångarna ser ut att fortsätta under 2026, särskilt i större städer, där priserna på bostadsrätter i Karlstad och Stockholm väntas stiga med 8,4 procent och villapriserna med 7,1 procent.

Även Malmö, Uppsala och Luleå väntas ha stark utveckling, med förväntade ökningar på mellan 6 och 8 procent för bostadsrätter och drygt 7 procent för villor.

Så mycket väntas priserna öka i din kommun 2026:

Källa: Hemnet.

Prisutvecklingen och det kommande utbudet gör att både köpare och säljare behöver vara väl förberedda inför framtidens bostadsaffärer.

Erfarenheterna från Iza Hedlund och Håkan Samanci visar att med rätt strategi går det att lyckas, även på en marknad i förändring.