Så utvecklas bostadsmarknaden nästa år - "mycket talar för det"
Bättre förutsättningar för bostadsköp märks när unga vuxna driver efterfrågan och fler överväger att binda bolåneräntan. Samtidigt påverkar regionala skillnader och föreningars ekonomi köparnas beslut.
Under hösten och vintern har möjligheterna att köpa bostad förbättrats, särskilt bland yngre köpare.
Förbättrad köpkraft och stabilare marknad
Swedbanks senaste Boindex visar att hushållens möjligheter att köpa bostad har ökat.
Indexet steg under tredje kvartalet från 111 till 114, vilket innebär att köparna nu i snitt lägger 26 procent av den disponibla inkomsten på boendeutgifter.
För småhus ligger Boindex på 113 och för bostadsrätter på 118. De viktigaste faktorerna är sjunkande bostadspriser och lägre bolåneräntor.
Tack vare lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor ökar nu hushållens möjligheter att köpa en bostad. Med lägre inkomstskatter, lägre moms på livsmedel och högre inkomster finns det mycket som talar för högre bostadspriser under 2026.
Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.
För bostadsrättsköpare är föreningens ekonomi, särskilt underhållsskuld och sparbehov, viktiga faktorer att ta hänsyn till.
Fler tror på stigande bostadsmarknad
Flera andra prognoser pekar likt Swedbanks på en stark utveckling för bostadsmarknaden nästa år.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, säger att de räknar med att allt fler bostadsaffärer görs och att deras prognos är att priserna stiger cirka 5-6 procent under det kommande året, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Han menar att lägre räntor, förslag om att höja bolånetaket, lättnader i amorteringskravet under våren samt regeringens budget som kommer stärka hushållens ekonomi talar för att bostadspriserna kan få en skjuts uppåt.
Samtidigt finns det däremot osäkerheter som man inte får glömma bort, som den geopolitiska oron, ränteutvecklingen i omvärlden, och det stora utbudet av bostäder till salu.
Prognoser för bostadsmarknaden 2026:
| Prognos | 2026 |
|---|---|
| SBAB | + 5,0 % |
| Länsförsäkringar | + 6,0 % |
| SEB | + 5,0 % |
| Handelsbanken | + 5-6 % |
| Swedbank | + 2,0 % |
| Nordea | + 4,6 % |
| Danske bank | + 3,0 % |
Källa: Ekonomifokus.
Unga vuxna ökar aktiviteten på marknaden
Enligt SkandiaMäklarna är det unga mellan 18 och 29 år som står för den största ökningen i köpvilja.
24 procent i denna grupp anger att det är troligt att de gör en bostadsaffär under vintern, medan motsvarande siffra bland 30–39-åringar är 21 procent.
Bland alla svenskar är det 13 procent som ser det som troligt att de köper bostad denna vinter. I Stockholm är andelen nära dubbelt så hög jämfört med övriga landet.
Unga har i högre grad anpassat sig till högre räntor och upplever situationen som mer förutsägbar, medan äldre grupper är mer försiktiga på grund av större lån och högre boendekostnader.
Hur troligt det är att köpa bostad – efter ålder:
| Ålder | Troligt | Osannolikt |
|---|---|---|
| 18–29 år | 24 % | 62 % |
| 30–39 år | 21 % | 73 % |
| 40–49 år | 9 % | 86 % |
| 50–59 år | 8 % | 89 % |
| 60+ år | 7 % | 89 % |
| Totalt | 13 % | 81 % |
Källa: Skandia Mäklarna.
Val av ränta varierar med ålder och geografi
När det kommer till val av ränta så skulle 35 procent av svenskarna idag välja rörlig ränta på bolånet, enligt Skandia Mäklarna.
I Stockholm är andelen högst, 43 procent, medan den i norra Sverige är 28 procent.
10 procent av de tillfrågade kan tänka sig att binda räntan på ett år, men bland unga vuxna är andelen 18 procent.
Samtidigt svarar 37 procent att de är osäkra på vilken bindningstid de skulle välja just nu.
Skillnader i räntestrategi och köpvilja speglar såväl ålder som region. Unga prioriterar förutsägbarhet och trygghet, medan äldre och hushåll i norra Sverige tenderar att välja stabilitet i högre grad.