Så påverkas du när rabatten försvinner – bankerna som kan ge dig en räntesmäll

Många svenskar kan få oväntat höga räntekostnader när tidsbegränsade ränterabatter på bolån upphör. Nya riktlinjer kräver nu att bankerna informerar kunder i god tid, men rutinerna skiljer sig mellan aktörerna. Här är vad du behöver veta om förändringarna – och även vilka som erbjuder dig en lägsta räntan just nu.

• Bankerna måste nu meddela kunder minst en månad innan ränterabatten tar slut.
• Rutiner för vad som händer när rabatten löper ut skiljer sig mellan bankerna.
• Vissa kunder riskerar högre ränta om de inte är aktiva inför rabattens slut.

De nya råden från Finansinspektionen innebär att banker måste påminna bolånekunder minst en månad i förväg när deras ränterabatt är på väg att upphöra. Enligt Zmarta har samtliga åtta största bolåneaktörerna anpassat sig till de nya riktlinjerna, men kundernas villkor varierar beroende på bank.

Innehåller annonslänkar till Compricer.

Stora skillnader mellan bankerna kan ge oväntade kostnader

I Zmartas undersökning framkommer att Danske Bank, SBAB och Skandia inte har tidsbestämda ränterabatter. Det innebär att rabatten fortsätter gälla tills vidare och kunderna behöver inte agera när rabattperioden är slut.

Handelsbanken, Swedbank och Nordea skickar ut ränteerbjudanden i samband med påminnelsen. Hos Nordea får kunderna behålla sin nuvarande rabatt även om de inte svarar på erbjudandet, medan Handelsbankens och Swedbanks kunder automatiskt får den ränta som föreslås.

SEB och Länsförsäkringar sticker ut. Hos SEB får kunderna en automatiserad snittränta om de inte förhandlar om ny rabatt, vilket ofta är mindre fördelaktigt för passiva kunder.

Länsförsäkringars kunder riskerar att direkt få betala listräntan, bankens högsta bolåneränta, vilket kan innebära betydande kostnadsökningar.

Tyvärr är det många som inte känner till att räntan de erbjuds bara gäller en begränsad tid, eller glömmer bort att förhandla på nytt. Den som vill minska risken för en räntesmäll bör därför välja ett alternativ där man slipper förhandla överhuvudtaget och där rabatten består. Övriga måste vara aktiva och jämföra räntor minst en gång om året.

Charlie Tideman, hushållsekonom på Zmarta.

Dags att byta bank? Bankerna med lägst ränta just nu

I nedan jämförelse från Compricer kan du se vilka aktörer som erbjuder den lägsta bolåneräntan idag. Färsk data visar att bland de lägsta räntorna just nu hittar du aktörer som exempelvis Danske Bank eller Skandia med rörlig snitträntor på 2,73 % för augusti månad.

Så gör bankerna när rabatten tar slut

Bland de undersökta bankerna finns olika rutiner för när och hur kunderna informeras. Handelsbanken, Swedbank och Nordea skickar både påminnelse och ränteerbjudande i god tid före rabattens slut.

Hos SEB och Länsförsäkringar krävs att kunden själv tar kontakt och förhandlar för att undvika högre ränta. I Länsförsäkringars fall kan det innebära en ränteökning på omkring 1,21 procentenheter, vilket motsvarar drygt 2 000 kronor per månad på ett lån om två miljoner kronor före ränteavdrag.

Zmarta har genom telefonsamtal och besök hos de största bankerna samlat denna information under augusti. För bolånekunder blir det därmed allt viktigare att hålla koll på sina räntevillkor och regelbundet jämföra alternativen på marknaden.