Akelius varnar för finanskris – förvaltaren försvarar fastighetsvärdena
Fastighetsmiljardären Roger Akelius varnar för en finanskris inom två år och vill att Castellum säljer utländska tillgångar för nära 20 miljarder kronor. Fondförvaltaren Jonas Andersson försvarar däremot fastighetsvärdena – och pekar på försäljningar som stöd för sin bedömning.
I en intervju med EFN säger Akelius att Castellum bör sälja hela sitt innehav i norska Entra och lämna Danmark och Finland. Castellum äger 40 procent av Entra, medan Danmark och Finland står för fyra respektive fem procent av fastighetsportföljen.
Akelius varnar för finanskris inom två år
Akelius bedömer sannolikheten som hög för en finanskris inom 1,5 till 2 år. Han pekar på höga statsskulder, ökad spekulation, koncentrerad rikedom, hög skuldsättning och ökad penningmängd.
Vi är på väg nedåt. Nästa stora grej är en finanskris.
Roger Akelius till EFN
Akelius anser också att fastighetsbolagen generellt överskattar sina substansvärden. Han vill koncentrera Castellums verksamhet till färre svenska orter och ser bolagets försäljning av fastigheter i södra Sverige till Wihlborgs för 13,3 miljarder kronor som ett steg i rätt riktning
Andersson: Försäljningarna ger stöd åt värdena
Jonas Andersson, förvaltare av Carnegie Fastighetsfond, delar inte Akelius syn på fastighetsvärderingarna. I en intervju med Placera lyfter han Castellum som exempel på ett bolag som sålt fastigheter till bokfört värde eller mer.
När bolagen säljer fastigheter får de ofta ungefär lika mycket betalt som fastigheterna är bokförda till. Så generellt sett tycker jag inte att fastigheterna är övervärderade.
Jonas Andersson, Carnegie Fastighetsfond, till Placera
Samtidigt ser Andersson skillnader mellan olika typer av fastighetsbolag. Andersson lyfter fram Sagax och Atrium Ljungberg som favoriter inom fastighetssektorn. Sagax industri- och logistikfastigheter ger enligt honom en hög avkastning som skapar utrymme att hantera högre lånekostnader.
I Atrium Ljungberg ser han möjligheter att sälja fastigheter och använda pengarna till återköp av aktier som handlas under substansvärdet.
Han är mer skeptisk till börsnoterade bostadsbolag. När fastigheternas avkastning är låg blir finansieringskostnaderna särskilt kännbara och utrymmet för avkastning till aktieägarna begränsas. Sådana bolag passar enligt Andersson bättre utanför börsen.
Castellum ska spara 100 miljoner
Castellum meddelade på fredagsmorgonen att bolaget ska gå från fyra regioner till två och minska sina administrativa kostnader med omkring 100 miljoner kronor.
Enligt bolaget är förändringen en del av ett pågående arbete för att förenkla organisationen, korta beslutsvägarna och sänka kostnaderna. Beskedet kommer samtidigt som storägaren Roger Akelius förespråkar en mer koncentrerad verksamhet med fokus på färre svenska orter.
Viktor Söderberg
Laddar kommentarer…