Ericssons flytt – så påverkas fastighetsaktierna
Ett enda hyresavtal på 360 miljoner kronor om året ritar om fastighetskartan i Stockholm. Atrium Ljungberg och Castellum är vinnare. Samtidigt skulle Corems kassaflöde per aktie för 2027 teoretiskt kunna minska med 60 procent om uppsägningarna fick effekt redan nu, enligt en analys.
Ericssons beslut att byta Kista mot Hagastaden utlöser mer än en kontorsflytt. Atrium Ljungberg kommer att husera telekomjätten på 58 000 kvadratmeter och aktiverar investeringar på 6,2 miljarder kronor, ett kvitto på att satsningen på Hagastaden nu levererar riktiga hyresgäster.
Atrium Ljungberg hyllas men hålls på neutral
Analysfirman SB1 Markets räknar med att projektet ger en direktavkastning på 5,25 till 5,5 procent och bidrar med omkring 10 procent till förvaltningsresultatet per aktie efter färdigställande. Riktkursen stannar på 32 kronor med en neutral rekommendation, eftersom uthyrningen utanför projektportföljen fortfarande är svag, rapporterar Finwire.
Castellum nämns som sidovinnare tack vare befintlig exponering mot Hagastaden, där Ericssons val nu stärker efterfrågan ytterligare.
Vi ser samtidigt mer positivt på möjligheterna till projektvinster, då bolaget har fortsatt starkt momentum i projektuthyrningen. Vår neutrala syn speglar dock fortsatt svag uthyrning i tillgångar utanför projektportföljen. Affären bedöms även vara något positiv för Castellum, som har exponering mot Hagastaden, medan den ses som negativ för Corem, som äger Ericssons nuvarande huvudkontor i Kista.
SB1 Markets
Corem bär den tyngsta bördan
I Kista ser bilden helt annorlunda ut. Corem hyr i dag ut 56 000 kvadratmeter till Ericsson, och det största avtalet löper till september 2030.
En uppsägning bedöms kunna innebära ett bortfall på omkring 140 miljoner kronor per år i nettouthyrning. SB1 Markets beräknar att Corems kassaflöde per aktie för 2027 teoretiskt skulle kunna krympa med 60 procent om uppsägningarna fick effekt omedelbart.
Analyshuset pekar också på risk för spridningseffekter i Kista och Stockholm Nord, områden som tillsammans utgör 15 procent av Corems totala tillgångar. SB1 väntar sig också fortsatta tillgångsförsäljningar för att minska skuldsättningen.
Det största hyresavtalet löper till september 2030.