Fonderna flyr från Castellum – här placeras pengarna istället
Fondförvaltare har nyligen omstrukturerat sina aktieportföljer i flera svenska fastighetsbolag. Medan vissa företag ser ökat intresse, har andra förlorat investeringar. Denna trend återspeglar marknadens nuvarande dynamik och framtida utsikter.
- Fonder ökar innehav i Catena och Sagax.
- Castellum och K2A ser minskat intresse.
- Pandox lockar med fokus på hotellfastigheter.
Enligt en rapport från Placera har fondförvaltare ändrat sina investeringar i svenska fastighetsbolag. Catena och Sagax är bland de företag som fått ökat intresse från aktiva fonder, medan Catellum och K2A har tappat mark.
Fondernas favoriter
Fonder har ökat sina innehav i Catena till över 29,7% av kapitalet, en betydande ökning från tidigare 22,07%. Sagax ser också en uppgång, med ett aktivt ägande som har stigit från 13,53% till 16,6%.
Pandox, med sin nisch inom hotellfastigheter, har också lockat fler investeringar, med ett aktivt ägande som nu ligger på 27,59%, tidigare 22,36%.
Minskat intresse för vissa bolag
Castellum har sett en minskning i fondintresse, med en nedgång från 26,38% till 20,28% i fondägande. K2A har upplevt en ännu större nedgång, där fondägandet nästan halverats, från 21,38% till 10,18%.
Heba är det bolag med lägst aktivt ägande, endast 4,56% av kapitalet.
Denna omstrukturering av fondägande i fastighetssektorn visar på en förändrad syn på marknaden, där vissa segment, som logistik och hotell, bedöms ha bättre framtidsutsikter än traditionella fastighetsbolag.
De kommersiella fastighetsföretagens skulder minskar successivt. Samtidigt har den svaga konjunkturen bromsat hyrestillväxten och dämpat efterfrågan på lokaler. Flera bolag är fortfarande sårbara och måste därför stärka sin finansiella position. Om det uppstår stress på finansmarknaderna riskerar investerarnas riskvilja att sjunka, vilket kan försvåra tillgången till kapital för fastighetssektorn, varnar FI.
Placera.
Fondägandets förändring i fastighetsaktierna:
| Bolag | Aktivt ägande 2023 (%) | Aktivt ägande 2025 (%) | Förändring (%) |
|---|---|---|---|
| Atrium Ljungberg | 9,76 | 10,87 | +11,3 % |
| Balder | 28,63 | 27,16 | -5,1 % |
| Catena | 22,07 | 29,70 | +34,6 % |
| Castellum | 26,38 | 20,28 | -23,1 % |
| Diös | 21,24 | 19,82 | -6,7 % |
| Fabege | 15,16 | 12,00 | -20,9 % |
| Fastpartner | 11,64 | 10,68 | -8,2 % |
| Heba | 4,39 | 4,56 | +3,9 % |
| John Mattson | 18,16 | 17,93 | -1,3 % |
| K2A Knaust & Andersson | 21,38 | 10,18 | -52,4 % |
| KlaraBo | 9,85 | 9,37 | -4,9 % |
| Neobo Fastigheter | 13,58 | 8,70 | -35,9 % |
| NP3 | 16,89 | 17,73 | +5,0 % |
| Platzer | 21,09 | 22,09 | +4,7 % |
| Pandox | 22,36 | 27,59 | +23,4 % |
| Sagax | 13,53 | 16,60 | +22,7 % |
| Stendörren | 33,49 | 34,48 | +3,0 % |
| Trianon | 15,28 | 18,34 | +20,0 % |
| Wihlborgs | 31,18 | 32,63 | +4,6 % |
| Wallenstam | 16,25 | 15,51 | -4,6 % |
Källa: Placera/Holdings. "Aktivt ägande 2023" är från december 2023 och "Aktivt ägande 2025" är från i maj i år.