SBF Bostad AB (publ) publicerar Årsredovisning för 2024

SBF Bostads årsredovisning för räkenskapsåret 2024 finns nu tillgänglig på Bolagets hemsida www.sbfbostad.se samt bifogas detta utskick och kan beställas från bolaget via mail till [email protected] eller per telefon 08–667 10 50. Årsredovisningen inkluderar även uppföljning av och redogörelse för den hållbarhetsinformation bolaget är skyldig att lämna enligt EUs Disclosureförordning, Sustainable Financial Disclosure Regulation (SFDR). På bolagets hemsida finns även information om bolagets årsstämma som äger rum måndag den 26 maj 2025 kl. 10.00.

Tydlighet i osäker omvärld
Efter en period av svag ekonomisk utveckling och avvaktande omvärld har SBF Fonder AB beslutat att avveckla fonden senast under 2028. För att hantera de B-aktier som är anmälda för inlösen och värdeutveckla fonden genomförs en större fastighetsförsäljning.

För att hantera inlösen av de B-aktier som anmäldes under 2024 har SBF Bostad AB (publ) tecknat avtal om att sälja en fastighetsportfölj till fonden SBF Institution AB. Affären görs till ett underliggande fastighetsvärde på 975 mkr, vilket motsvarar en rabatt om 6,5 procent jämfört med nuvarande värdering, och är villkorad av köparens finansiering. Portföljen innefattar 826 lägenheter med en total yta om 62 933 kvm fördelat på sju orter. Överlåtelsen beräknas slutföras under oktober 2025 och är villkorad av köparens möjlighet till finansiering.

Inlösen och avveckling
SBF Bostad har under mars 2025 verkställt inlösen av de A-aktier som anmäldes för inlösen under 2023. Inlösenprocessen har varit kostsam och utdragen som följd av en avvaktande transaktionsmarknad. Vi är tacksamma för tålamodet som de aktieägare som valt att lösa in A-aktien visat. Försäljningen möjliggör nu inlösen av de B-aktier som anmäldes för inlösen under 2024 vilket väntas ske i oktober 2025.

Med möjlighet till årlig inlösen följer en osäkerhet kring i vilken omfattning vi kan utveckla och långsiktigt investera i fastigheterna kontra att planera för avyttring. Det försvårar arbetet med att skapa långsiktigt hållbara värden. Därför har SBF Fonder beslutat att avveckla fonden senast under 2028. Samtliga A- och B-aktier kommer att lösas in till ett inlösenbelopp som fastställs vid tidpunkten för stängning. Under fondens resterande löptid kommer ingen ytterligare inlösenmöjlighet att erbjudas. Med en tydlig tidshorisont kommer vi kunna genomföra en ansvarsfull avveckling i syfte att maximera fondens värde för att sedan realisera dem. Alla aktieägare har likviditet i sina aktier på börsen till dess att fonden stängs och kan därmed både köpa och sälja aktier.

Stark hyrestillväxt
SBF har framgångsrikt förhandlat fram en höjning på över fem procent under 2024. Trenden för bostäder är positiv med fortsatt förväntad hyrestillväxt. Däremot har en osäker omvärld fått inflationsförväntningarna att stiga. Den tidigare höga inflationen har en fortsatt begränsande effekt på hushållens ekonomi. Det påverkar Fondens uthyrningsarbete som trots betydande insatser inneburit att bostads-vakansen stigit från 1,5 till 2,3 procent under året. En positiv reallöneutveckling väntas stärka hushållen där märket i industrin hamnade på 6,4 procent över två år.

Kostnaderna fortsätter att minska genom sund förvaltning och tidigare investeringar i energibesparande åtgärder.

Aktiv skuldförvaltning
Året har inneburit en hög aktivitet i skuld-förvaltningen som stegvis har genomfört betydande refinansieringar och räntesäkringar. Under året har vi refinansierat 964 mkr med löptider på mellan ett till fem år samt förlängt vår kapitalbindning, vilken nu uppgår till en genomsnittlig tid på 2,3 år vid årets slut.

Vidare har vi också säkerställt 842 mkr med fast ränta och räntetak, vilket resulterar i att
55,1 procent av våra krediter nu är ränte-säkrade. Åtgärderna har resulterat i en genomsnittlig räntebindning på 2,0 år, vilket ytterligare förstärker vår finansiella stabilitet och skyddar Fonden mot framtida räntefluktuationer.

Makroekonomisk översikt
Enligt Konjunkturinstitutet (KI) befinner sig Sveriges ekonomi i en mild lågkonjunktur som förväntas fortsätta under 2025 och 2026, med en väntad vändpunkt under andra kvartalet 2025. Arbetslösheten förväntas förbli hög under 2025. Inflationen förväntades sjunka snabbt, men kommit in högre än väntat i början av 2025 vilket gör utvecklingen av räntan mer osäker. Hushållens konsumtion är fortsatt dämpad på grund av tidigare höga prisökningar och räntehöjningar, men en viss ökning förväntas mot slutet av 2025.

Svag transaktionsmarknad
Under 2024 präglades fastighetsmarknaden av en avvaktande stämning, vilket återspeglades i en lägre transaktionsvolym än normalt. För bostäder koncentrerades affärerna till nyproduktion och storstadsområden, medan regionstäder uppvisade begränsad aktivitet. Trots en tuff transaktionsmarknad är vi nöjda med att under året sålt fastigheter för 377 mkr.

Vi har stark tilltro till hyresrättens position inför framtiden. Under året som gått har vi stabiliserat Fonden. Nu är vi rustade för att driva värdetillväxt inför beslutad avveckling och utveckla nya alternativa investerings-möjligheter till våra kunder.

Terje Björsell, vd

Läs mer om SBFs arbete under året samt ta del av nyckeltal i Årsredovisningen.

För ytterligare information, vänligen kontakta bolagets:
Kundansvarig, Investerarrelationer, Martin Frödin, [email protected], mobil 070-144 54 29,
Chef Investerarrelationer, David Krook, CFA, [email protected], mobil 076-710 38 79
VD, Terje Björsell, [email protected], mobil 072-589 16 56 eller
Kommunikationschef, Anette Harby, [email protected], mobil 076-62 82 192.
Du kan även besöka Bolagets hemsida www.sbfbostad.se.

Denna information är sådan information som SBF Bostad AB (publ) ska offentliggöra enligt lag (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersons försorg för offentliggörande onsdag den 30 april 2024, kl. 10.10.

SBF Bostad AB: En fastighetsfond förvaltad av SBF Fonder
SBF förvaltar och utvecklar hyresbostäder för att möta framtidens behov och möjliggör hem för livet. Med över 20 års erfarenhet utmärker sig SBF med fastighetskunskap och djup kompetens inom allt från kapital och investeringar till förvaltning. Sedan starten 2003 har SBF förvaltat 15 bostadsfonder till ett värde av drygt 10 miljarder kronor och erbjuder unika investeringsalternativ för privatpersoner, företag och institutionella investerare. SBF Fonder har per den 31 december 2024 ca 4,1 miljarder kronor under förvaltning, 107 underliggande fastigheter med ca 3 300 lägenheter fördelat på 19 orter runt om i Sverige. SBF Fonder är en AIF-förvaltare och står under Finansinspektionens tillsyn.