Nästa rapport i Fabege kommer om 40 dagar den 23 apr
05 febRapport Q437 dagar sedan
21 okt 2025Rapport Q3145 dagar sedan
07 jul 2025Rapport Q2251 dagar sedan
14 apr 2025Rapport Q1335 dagar sedan
Summering Q4 2025 för Fabege
Fabege redovisar ett svagt resultat för 2025 med negativt resultat efter skatt på -348 Mkr (-213) och ett resultat före skatt på -508 Mkr (-89). Nettoomsättningen för Q4 ökade till 1 051 Mkr (864), drivet av högre hyresintäkter och ökad omsättning inom bostadsutveckling. Trots positiv nettouthyrning och förbättrad överskottsgrad till 75% (73%), tyngdes resultatet av stora negativa värdeförändringar på fastigheter och fortsatt höga räntekostnader.
Nyckeltal (YoY)
Omsättning1 051 MSEK (864)21.6%
Resultat−293 MSEK (609)
Driftöverskott677 MSEK (628)7.8%
Överskottsgrad75 % (73)2.0
Nettouthyrning (helår)36 MSEK (−108)
Ekonomisk uthyrningsgrad86 % (88)-2.0
EPRA NRV per aktie145 kr (148)-3.0%
Positivt
Nettoomsättningen ökade till 1 051 Mkr (864) i Q4.
Driftöverskottet steg till 677 Mkr (628) i Q4.
Positiv nettouthyrning om 33 Mkr i Q4 och 36 Mkr för helåret.
Överskottsgraden förbättrades till 75% (73%) i Q4.
Styrelsen föreslår höjd utdelning till 2:20 kr/aktie (2:00).
Negativt
Resultat före skatt för Q4 uppgick till -293 Mkr (609).
Stora negativa värdeförändringar på fastigheter: -712 Mkr i Q4 och -1 700 Mkr för helåret.
Resultat efter skatt för Q4 var -180 Mkr (455).
Ekonomisk uthyrningsgrad sjönk till 86% (88%).
EPRA NRV per aktie minskade till 145 kr (148).
VD:s kommentar
Jag har nu kommit på plats som ny vd i Fabege och tar mig an uppdraget med stor ödmjukhet. De första två månaderna har varit händelserika. Jag har träffat flera av våra största hyresgäster, med fler möten inbokade framöver. Jag har också haft möjligheten att möta majoriteten av våra medarbetare och deltagit i flera av affärsområdenas kickoffer inför 2026. Det står redan klart för mig att vi har ett engagerat team som brinner för våra kunder, är tillgängliga och fast beslutna att erbjuda Stockholms bästa lägen för arbetsplatser.
Fjärde kvartalet
Kvartalet speglar den konjunktur som råder på vår marknad. Fjärde kvartalet 2025 resulterade i en positiv nettouthyrning om 33 Mkr, även om inga större nyteckningar genomfördes. Det är resultatet av hårt arbete och ett tydligt fokus på små och medelstora hyresgäster. Vi har också flera större förhandlingar i gång. Som vi har konstaterat under flera kvartal tar besluten längre tid – men de kommer. De flesta av våra omförhandlingar förlängs på oförändrade villkor. Under 2025 omförhandlade vi avtal motsvarande 618 Mkr, med en genomsnittlig förändring om –0,3 procent, vilket innebär en framtida årshyra om 616 Mkr. Aktiviteten i vår förvaltning har varit god, och i Q4 uppgick förändringen i omförhandlade avtal till –0,7 procent.
Året som gått
2025 blev också året då bostadsleveranserna från Birger Bostad tog fart. Under kvartalet färdigställdes 78 hyresrätter i Haga Norra. Totalt planerar vi att producera cirka 1 000 bostäder i området, fördelade på bostadsrätter, hyresrätter och ägarlägenheter. Mixen i Haga Norra är precis den vi vill ha – attraktiva arbetsplatser kombinerat med restauranger, bostäder, förskola och handel. Det är Fabeges DNA samlat på en plats. Vi är stolta över utvecklingen och ser fram emot fortsatt produktion av bostäder i Haga Norra.
Året avslutades med ett ovanligt regnigt kvartal. Snön kom först i januari, vilket gav lägre driftskostnader i Q4. Över tid jämnar detta ut sig. Kvartalet visar att våra driftsintäkter ökade till 899 Mkr och att driftsöverskottet steg till 677 Mkr. Vi fick ett positivt bidrag från Birger Bostad. Modellen fungerar väl för oss, och framöver kommer vi att ge separat guidning kring förväntade bostadsleveranser. Bostadsmarknaden är förstås en osäkerhetsfaktor, men de senaste månaderna har visat en ljusning och försäljningen utvecklas väl. Bostäder handlar i hög grad om läge – och det har vi i Haga Norra, Arenastaden och Solna.
Projekt
Vår projektportfölj är fortsatt omfattande och central för vår långsiktiga utveckling. Under kvartalet fick vi detaljplanen godkänd för markanvisningen vid Sveaplan i Stockholms innerstad. Det gör att vi kan börja planera för 8 800 kvm BTA med butik, restaurang och arbetsplatser i ett av våra kärnområden. Planerad inflyttning är 2028–2029, beroende på myndighetsprocesser och hyresgäster. Parallellt fortsätter utvecklingen av Ormträsket 10 (Wenner-Gren Center), där tekniska uppgraderingar och investeringar i service och innehåll pågår. Arbetena beräknas vara klara första kvartalet 2027, och flera evakuerade hyresgäster har redan tecknat avtal för återflytt. Ett mer omfattande uthyrningsarbete startar mot slutet av Q2 2026.
Fokus på uthyrning och långsiktigt värdeskapande
Transaktion
Transaktionsmarknaden för attraktiva kontorsfastigheter i Stockholm fortsätter att stabiliseras, med stöd av bättre konjunkturutsikter och goda finansieringsvillkor. Utbudet var begränsat, men de CBD fastigheter som kom ut var attraktiva och prissatta därefter. För oss är det tydligt att läget trumfar det mesta. Vi ser samma mönster i vårt innerstadsbestånd, där efterfrågan är starkast i centrala lägen med effektiva ytor. Det genomförs färre affärer än tidigare år, och börsbolagens värderingar gör det svårare att köpa fullt prissatta objekt. Jag bedömer att vi behöver se en generell vakansförbättring eller ytterligare stigande hyror innan efterfrågan ökar markant. Kapital finns – det är inte där begränsningen ligger.
Värderingar
Värderingarna visade däremot en nedgång i kvartalet. Värderarna har justerat ned marknadshyrorna i vissa områden och höjt avkastningskraven något, vilket resulterade i en total nedskrivning om 712 Mkr i Q4. Vi externvärderade drygt 50 procent av portföljen. En tredjedel av nedskrivningen avser byggrätter i Flemingsberg. Resterande del beror främst på förväntat längre tid att sänka vakanser i Hammarby Sjöstad och Solna samt något högre avkastningskrav. I innerstaden ökade värdena något, främst tack vare lägre avkastningskrav och flera nya hyresavtal i Q4. Nu är det upp till oss att fortsätta minska vakanserna och visa värderarna att vi kan prestera bättre än deras antaganden. Lyckas vi med det förbättras både värden och kassaflöde
Finansiering
Vi var aktiva på finansieringsmarknaden och emitterade 350 Mkr under kvartalet. Efter årsskiftet har vi emitterat ytterligare 850 Mkr. Vi har även kreditbeslut och term sheets klara för de bankfaciliteter som ska refinansieras under året. Tillgången på kapital, både i bank- och obligationsmarknaden, ser god ut inför 2026.
Sammanfattning
Vi har lämnat 2025 bakom oss och går in i 2026 med en tydlig riktning. Inga genvägar, inga stora ord – bara ett konsekvent fokus på uthyrning, på våra kunder och på våra områden. Det är samma långsiktighet som burit Fabege genom tidigare cykler, men nu med fullt fokus på nästa steg. Vi har en stark fastighetsportfölj i rätt lägen, fantastiska hyresgäster, stabil finansiering och engagerade medarbetare. Förutsättningarna för att leverera god avkastning till våra aktieägare är på plats. Snart går startskottet för OS i Italien – och vi i Fabege är redan igång med både sprint och maraton. Vi ser fram emot 2026. Fokus!
Bent Oustad, vd
Denna summering har tagits fram med hjälp av AI och kan därför innehålla förenklingar eller sakna viss information. Innehållet ska inte ses som investeringsråd eller personlig rådgivning. Ta alltid del av bolagets fullständiga kvartalsrapport innan du fattar investeringsbeslut. Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Skulle du upptäcka fel eller andra förbättringsförslag i materialet är du välkommen att kontakta oss.
Fyll i ansökan. öppna kontot och fullfölj sedan resterande del av registreringsprocessen genom att besvara frågorna.
Bli godkänd. Verifiera ditt konto via sms-kod samt ladda upp fotokopia på ID och dokument för att verifiera identitet och adress.
Sätt in pengar. Du kan göra insättningar med de flesta betal- och kreditkorten, via banköverföring (välj Trustly) och PayPal.
Bekanta dig med plattformen. Skapa bevakningslistor för de tillgångar du vill följa, kika in andra investerarprofiler för CopyTrading eller Smart Portfolios för automatiska investeringar.
Börja handla. Välj bland 7 000 instrument, såväl lokala aktier som globala. Sök fram det instrument du vill handla (t.ex Volvo-aktien eller Bitcoin), om du vill köpa (gå lång) eller sälja (blanka/gå kort) samt ev. önskad hävstång och ta sen önskad position.
Fördjupa dig i plattformen och på hemsidan finns mycket information för att utvecklas, däribland utbildningskurser via eToro Academy, nyheter, smidiga verktyg och ett av världens största sociala investerarforum.
Fabege är ett företag inom fastighetssektorn. Deras huvudsakliga fokus ligger på att förvalta och utveckla kommersiella fastigheter. Bolaget är indelat i flera affärsområden som inkluderar förvaltning, transaktioner och utvecklingsprojekt, där de arbetar både med nybyggnationer och omfattande renoveringar. Fabege har verksamhet över hela världen och deras huvudkontor är beläget i Solna.
Hufvudstaden är ett företag som är aktivt inom fastighetssektorn.
FAQ - Vanliga frågor och svar om Fabege
Ska man investera i Fabege aktie?
Som alltid när det kommer till investeringar finns det inget givet rätt eller fel, utan det beror helt på vad du är för typ av investerare, om du investerar på lång sikt eller handlar aktivt (trading), vad du har för risktolerans osv. På denna sida vill vi ge dig som är intresserad av att köpa aktier i Fabege en bättre möjlighet att lära dig mer om bolaget, följa nyhetsflödet samt tipsa om aktörer som vi själva gillar för att fortsätta analysera och handla aktier i Fabege.
Vi understryker att alla investeringar är förenade med risk och att historisk avkastning inte är någon garanti för framtida avkastning. Gör alltid din egen analys!
Har Fabege utdelning och direktavkastning?
Ja, Fabege har utdelning.
Utdelningen är en del av företagets vinst som delas ut till dess aktieägare i form av pengar eller ibland även som ytterligare aktier. Det är ett sätt för företaget att dela sin vinst med aktieägarna som ett incitament för att äga deras aktier. Utdelningar är vanligtvis betalda regelbundet, vanligtvis varje kvartal eller årligen.
När kommer Fabege rapport
Nästa rapport i bolaget kommer: 23 apr.
Det är altså 40 dagar kvar till nästa rapport i Fabege.
En kvartalsrapport är en finansiell rapport som ett börsnoterat bolag offentliggör varje kvartal, det vill säga fyra gånger om året. Syftet med en kvartalsrapport är att ge aktieägare, investerare och allmänheten en insikt i företagets ekonomiska prestation under den senaste kvartalsperioden.
Blankningen i Fabege ligger just nu på 2.75 procent. Du hittar alla nuvarande blankningspositioner och historik för Fabege här: Blankning Fabege
Institutionellt ägande – Vilka fonder äger Fabege?
Fabege har 50 stycken svenska fonder på ägarlistan. Fonden som har störst andel aktier är Swedbank Robur Kapitalinvest som har aktier motsvarande 454,025,000 SEK i Fabege.
Fabege riktkurs
Alla riktkurser för Fabege hittar du hos oss här: Riktkurser Fabege.
Insynshandel i Fabege
Alla insideraffärer samt komplett historik för insynshandel i Fabege hittar du hos oss här: Insynshandel Fabege.
Liknande bolag som Fabege
Många som är intresserade av Fabege titar ofta på andra bolag i samma branch, Fastighetsbolag. Några av de mest populära bolagen är Samhällsbyggnadsbolag från Sverige, Castellum från Sverige och Neobo Fastigheter från Sverige
Fabege forum
Var kan jag diskutera Fabege och andra aktier jag följer? Sociala nätverk så som Facebook och Twitter är kända för att vara hubbar för aktiediskussioner. Men även handelsplatser så som Avanza och Nordnet har sina egna forum där användare kan diskutera aktier, investeringsstrategier och marknadsnyheter.
Ett vanligt forum för aktier och aktiediskussion är Twitter. Där är det vanligt att man "taggar" bolag man nämner genom att använda ticker och ett dollartecken ($) först. Exempel på diskussioner som rör Fabege: Fabege forum.
När du har hittat ett aktieforum för Fabege som intresserar dig, är det viktigt att vara försiktig med informationen du delar och att göra din egen efterforskning. Inte all information på dessa forum är nödvändigtvis korrekt eller pålitlig, så det är klokt att vara skeptisk och kritisk. Diskussionsforum kan dock vara användbara för att utbyta åsikter och idéer med andra investerare och få insikt i marknaden.
Så här gör du om du vill köpa aktier i Fabege via Avanza
I detta exempel belyser vi Avanza, en ledande nätmäklare som vi på Börskollen själva använder, men processen ser likartad ut för andra alternativ. Så här gör du för att köpa aktier:
Steg 1: Öppna ett konto hos en nätmäklare
Att öppna ett konto tar bara någon minut och görs enklast genom att du anger ditt personnummer och genomför en kundkännedom med hjälp av BankID.
Steg 2: Öppna ett Investeringssparkonto (ISK)
När du gått igenom det första steget är det dags att välja den typ av konto där du vill köpa och förvara dina aktier. Ett Investeringssparkonto (ISK) är oftast att rekommendera framför en vanlig aktiedepå, detta då det ger dig en lägre beskattning och är smidigare vid deklaration. Du kan öppna ett ISK hos Avanza när du har loggat in på ditt konto.
OBS! Om du har tänkt att handla mycket med utländska aktier kan istället en Kapitalförsäkring (KF) vara att föredra. Beskattning och deklaration är även här smidig och påminner om den för ISK.
När du sedan börjar bli redo att köpa dina första aktier kan du enkelt och smidigt söka fram aktien via sökfältet (övre högre hörnet). På aktiesidan finner du även mer information om aktien/bolaget.
Steg 4: Köp aktier i Fabege
När du väl har tagit dig så här långt återstår bara att ta en beslut om du vill köpa aktien eller ej. Om du beslutar dig för att det är en bra aktie att köpa, klickar du bara på den blåa köpknappen och anger vilket belopp du vill investera (eller väljer hur många aktier). Säkerställ att allt ser rätt ut (samt se de avgifter som är förenade med köpet) och sedan är det bara att genomföra köpet. Nu har du köpt dina första aktier i Fabege!
STÄNG X
Handla aktier i Fabege
Att investera dina pengar innebär alltid en risk. Sidan kan innehålla/innehåller reklam eller affiliatelänkar.
4.6 av 5App Store
“Sveriges nöjdaste sparare” 16 år i rad (SKI-enkät)
Över 2 miljoner kunder – Sveriges största nätmäklare
Stort utbud: Investera i fonder, aktier, IPO:er & derivat
Allt samlat: Investeringar, sparande, pension & bolån
Öppna konto helt gratis – kom igång på några minuter
Man kan inte alltid härleda en kursreaktion i en aktie till nyheter. Även om nyheter och händelser ofta har en påverkan på en akties pris, finns det flera faktorer och komplexiteter som kan påverka aktiemarknaden. Men i vissa fall kan det ge dig en ledtråd till vad som hänt.
Varför sjunker Fabege aktien - är den övervärderad?
Fabege kan sjunka i pris av olika skäl, och det är viktigt att förstå att aktiemarknaden är komplex och påverkas av många faktorer. Några vanliga orsaker till varför en aktie kan sjunka i pris är: Negativa nyheter, branschspecifika händelser, ändrat investerarsentiment eller vinsthemtagning m.fl.
Varför stiger Fabege aktien - är den undervärderad?
Fabege kan stiga i pris av olika skäl, och det beror ofta på positiva faktorer och förväntningar från investerare. Några vanliga orsaker till varför en aktie kan stiga i pris är: Positiva nyheter, ökad efterfrågan, generell marktillväxt eller utdelningar och återköp av aktier m.fl.
Förhandel Fabege – Handla utanför börsens öppettider
De största USA-börserna erbjuder handel i amerikanska aktier även utanför ordinarie handelstider (kl. 15.30-22.00 svensk tid) – något som kallas för förhandel och efterhandel. Förhandeln i USA börjar kl. 10.00 svensk tid och pågår fram till öppning 15.30. Efterhandeln börjar efter stängning kl. 22.00 svensk tid och pågår till 02.00.
I kursgrafen från TradingView ovan kan du se priset för- och efterhandel direkt i grafen, som en skuggad grå linje, vilket ger dig en uppfattning om priset inför ordinarie börsöppning.
En av de största fördelarna med att handla i för- och efterhandeln är att du kan agera snabbt på ny information. Till exempel släpper den absoluta majoriteten av börsnoterade bolag sina kvartalsrapporter när marknaden har stängt. Då kan efterhandeln ge dig chansen att justera dina positioner innan nästa ordinarie handelsdag börjar. På samma sätt kan förhandeln ge dig ett försprång genom att du kan agera på nyheter innan börsen öppnar.
IG* är en mäklare som erbjuder möjlighet till för- och efterhandeln på de amerikanska marknaderna, för såväl populära aktier som index. Hos dem kan du handla på fler än 70 stora amerikanska aktier under både förhandeln och efterhandeln.
För nordiska aktier finns ingen förhandel eller efterhandel, men nätmäklaren IG ger däremot möjligheten att handla OMXS30-index (Sverige30) dygnet runt under vardagar, vilket ger dig en möjlighet att ta positioner eller hedga din aktieportfölj före eller efter stängning (kl. 09.00-17.30).
72% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos den här leverantören.
Var kan jag investera i Fabege aktie?
Det finns en uppsjö av olika alternativ, men vi rekommenderar generellt Sveriges ledande nätmäklare Avanza (som Börskollen själva använder) alternativt Nordnet för den som vill börja handla med aktier i Fabege. Hos dessa nätmäklare kan du även se Fabege aktiekurs samt hitta ytterligare bra information om bolaget/aktien, som exempelvis omsättning, P/E-tal eller utdelning (och även Avanza forum för diskussion med andra).
Läs mer: Om du är ny till aktiehandel tipsar vi om vår stora guide Aktier för nybörjare.
Om du istället är intresserad av att börja handla mer aktivt med aktien (trading) finns det istället så kallade tradingmäklare som är mer specialiserade på denna typ av aktiehandel. Här kan vi istället tipsa om IG* – välkänt och världsledande inom just trading!
*72% av alla icke-professionella kunder förlorar pengar på CFD-handel hos den här leverantören.
Hur kan jag lära mig mer och analysera Fabege?
Du finner väldigt mycket information på denna sida samt även hos nätmäklarna som vi tipsade om ovan. Om du vill analysera bolaget/aktien Fabege på en djupare nivå kan vi också tipsa om de ledande analystjänsterna TradingView och Börsdata (tjänster som vi på Börskollen själva använder dagligen). Här finner du lång historik för såväl aktuell aktiekurs som olika nyckeltal som omsättning, vinst, P/E-tal, utdelning etc och kan göra mer avancerad teknisk och fundamental analys för att komma fram till om du vill köpa aktien eller inte.
